中新網(wǎng)杭州10月17日電(見習記者 夏毅)今天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，受國際金融危機及國內(nèi)宏觀經(jīng)濟下滑的影響，再加上我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道單一，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張。

　　2007年數(shù)據(jù)顯示，與房屋需求相關(guān)的定金及預(yù)收款，個人按揭貸款的比重之和占到了42%，銀行貸款占比為17%，二者之和占到了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的近60%。

　　然而，2008年1-8月，受房地產(chǎn)市場需求增長減緩的影響，定金及預(yù)售款和個人按揭貸款的增幅均逐月下降。定金及預(yù)收款增幅由1-2月的35%逐月降至1-8月的3%。個人按揭貸款增幅由1-2月的30.1%逐月降至1-8月的負增長10.1%，1-8月增幅同比減少了80個百分點。

　　此外，受從緊貨幣政策的影響，1-8月，房地產(chǎn)資金來源中的國內(nèi)貸款增幅逐月下降，由1-2月的36.9%逐月降至1-8月的11.5%。專家表示，開發(fā)企業(yè)由于房貸的從緊，銷售回款的緩慢及建設(shè)成本的增加，使資金鏈日趨緊張，也可能使一些正在開發(fā)的項目難以為繼。

　　“從宏觀角度來看，尤其是國際金融環(huán)境的變化，都將對我國的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接的影響。”朱中一指出，如美國的次貸危機，必然使銀行與開發(fā)企業(yè)與購房人的貸款持謹慎的態(tài)度；股市資產(chǎn)的縮水，也影響了購房的資金支持和對市場消費的信心。”另外，全球資源性價格的上漲，必然會增加房地產(chǎn)的開發(fā)成本，石油價格總體上在高位運行，必然使購房者考慮出行成本和購房地點。”

　　近期，南京、杭州、天津、重慶、上海等城市都出臺了一些穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的措施。他建議，適度調(diào)整從緊的貨幣政策，實施有區(qū)別的信貸調(diào)控措施，支持自住性需求，并進一步落實和完善有區(qū)別的稅收政策。”(完)