今年7月，在無(wú)錫2008中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，諸多房地產(chǎn)大腕紛紛自比“朱堅(jiān)強(qiáng)”。

　　時(shí)間僅僅過(guò)去三個(gè)來(lái)月，他們就盼到了各路“救援隊(duì)”粉墨登場(chǎng)：先是多個(gè)城市紛紛出臺(tái)救市政策，然后是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)此表示支持，而今日則傳來(lái)消息，國(guó)務(wù)院要求降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。

　　在地震中被困的“朱堅(jiān)強(qiáng)”被救出來(lái)之后，住進(jìn)了私人博物館養(yǎng)尊處優(yōu)，成了一頭超級(jí)大肥豬。那么，獲取多年暴利的房地產(chǎn)商贏(yíng)得救援之后，將會(huì)變成什么樣子？還有網(wǎng)友質(zhì)疑：開(kāi)發(fā)商由地方政府來(lái)救，老百姓買(mǎi)不起房誰(shuí)救？

　　不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，在全球性金融危機(jī)的大背景下，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留空間，救樓市或許也是無(wú)奈之舉。不過(guò)即便要救，救的方法和時(shí)機(jī)選擇也是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。

　　從方法上講，“買(mǎi)房者獲得政府補(bǔ)貼”或許是最差勁的。一方面，把所有納稅人的錢(qián)補(bǔ)給買(mǎi)房的人有失公平，另一方面，這有可能造成更大的觀(guān)望心態(tài)——再等等，說(shuō)不定回頭補(bǔ)得更多……

　　而 “放寬第二套房的貸款政策”或許是最危險(xiǎn)的。嚴(yán)控二套房貸款原是為了防范次貸風(fēng)險(xiǎn)，一旦放松，會(huì)不會(huì)反而為金融危機(jī)埋下隱患？

　　相對(duì)而言，降低住房交易稅費(fèi)或許是最好的辦法，這就好比在股市低迷期降低印花稅一樣，是正常的調(diào)控手段。不過(guò)這個(gè)政策或許還需要一個(gè)更完整的表達(dá)：對(duì)于買(mǎi)第一套房自住的居民，降低住房交易稅費(fèi)。

　　那么在時(shí)機(jī)選擇方面，現(xiàn)在是否合適呢？

　　據(jù)今天的《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)樓盤(pán)的折扣都有著苛刻的條件，比如一次付清全款；而所謂的特價(jià)房，往往樓層、朝向較差。

　　對(duì)此，很多專(zhuān)家也表示，北京、上海目前僅僅出現(xiàn)了成交低迷，總體房?jī)r(jià)依然在高位運(yùn)行，降價(jià)的只是個(gè)別樓盤(pán)，而且降幅不大。

　　由此可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“朱堅(jiān)強(qiáng)”們大多數(shù)仍未展開(kāi) “自救”，仍然幻想著保持“暴利模式”。

　　同樣是《人民日?qǐng)?bào)》的報(bào)道：對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，目前的成交量根本不足以讓他們度過(guò)這個(gè)冬天。隨著年底回籠資金的壓力進(jìn)一步加大，除了普遍的、直接的降價(jià)，別無(wú)選擇。

　　那么，全國(guó)性的救市政策能不能等過(guò)了年底再說(shuō)，先讓“朱堅(jiān)強(qiáng)”們采取一些自救措施？(王青)