10月7日，有關(guān)人士指出，中國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷調(diào)控以來最大變局。統(tǒng)計顯示：前8個月中國房地產(chǎn)投資增幅回落；8月份國房景氣指數(shù)回落；8月份全國70個大中城市房價漲幅放緩。 中新社發(fā) 海安仇穩(wěn)山 攝

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　　雖然中國政府加大了政策調(diào)整力度，但海外媒體對“救市”效果并不樂觀

　　在深圳的一次偶然采訪，讓基思·布拉德舍有了新的發(fā)現(xiàn)。

　　一個去年開盤的住宅小區(qū)里，780戶中只有50戶入住；附近一個建筑工地停著24臺起重機(jī)，但只剩2臺在工作。凡此種種，讓這位《國際先驅(qū)論壇報》記者開始對中國樓市的不景氣感同身受。所以，當(dāng)中國財政部在10月22日下調(diào)房地產(chǎn)稅費、降低房貸利率等通知下發(fā)后，他立即開始撰文探討“救市”政策對中國經(jīng)濟(jì)可能的影響。

　　中國樓市的一舉一動，都在吸引著許多像布拉德舍這樣的外媒記者的密切關(guān)注。

　　“中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)”

　　“中國政府的做法看起來還不錯。”布拉德舍引述在北京工作的外國地產(chǎn)專家喬爾·羅思坦的話評價道，而他的文章標(biāo)題則是“中國銀行業(yè)迎接樓市余震”。

　　10月22日，財政部發(fā)布了一系列刺激中國居民購房的新政，其中包括：從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；首次購房首付最低調(diào)整為20%等等。

　　在《華爾街日報》記者巴特森看來，這些政策意味著中國政府在力保房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因為在出口放緩的情況下，中國只能寄希望于拉動內(nèi)需。巴特森認(rèn)為，中國的住宅投資占經(jīng)濟(jì)的比重甚至比美國還要大，“去年已升至GDP的10%，而美國的這個比例為4.6%……如果房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)下滑，中國可能難以將增長率保持在8%以上。”

　　“救市”政策出臺兩天前，巴特森就在一篇題為《世界感受中國經(jīng)濟(jì)放緩之痛》的文章內(nèi)中寫道，房地產(chǎn)市場的低迷導(dǎo)致中國對鋼材、水泥和銅等工業(yè)產(chǎn)品的需求走軟，韓國石化企業(yè)SK公司的發(fā)言人說，SK希望中國市場的需求不會進(jìn)一步下滑。

　　擔(dān)心“次貸危機(jī)”在華重演

　　不難發(fā)現(xiàn)，海外媒體普遍關(guān)心中國樓市的萎靡是否會釀成金融危機(jī)，因為引爆美國金融危機(jī)的導(dǎo)火索正是美國房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次貸危機(jī)。而且，“救市”政策中，銀行業(yè)“看似損失較多”。路透中文網(wǎng)就分析稱，雖然新政是鼓勵自住購房需求，但將首付比例從原來的三成降到二成，利率又打折，不僅壓縮了銀行的利潤空間，也加大了銀行的風(fēng)險。

　　而根據(jù)巴特森的觀察，中國銀行業(yè)的風(fēng)險并沒有大到嚴(yán)重的程度，“房地產(chǎn)給金融體系帶來的風(fēng)險似乎比美國小”。《國際先驅(qū)論壇報》也發(fā)表布拉德舍的觀點認(rèn)為，盡管中國銀行系統(tǒng)問題不少……在對抵押貸款的監(jiān)管方面比西方嚴(yán)格很多。比如，中國人購房的首付比例非常高，很多人寧可從親戚朋友那里借錢也不貸款。

　　對“救市”效果不樂觀

　　雖然中國政府加大了政策調(diào)整力度，但海外媒體對“救市”效果并不樂觀。

　　據(jù)彭博社10月23日報道，瑞士信貸亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為“救市”幾乎無效，因為沒有觸及拖累房價下跌的兩個根本因素：地產(chǎn)商面臨的現(xiàn)金流壓力，以及消費者對房價進(jìn)一步下跌的預(yù)期。他判斷未來半年到一年內(nèi)，房價還會跌10%。

　　《華爾街日報》也表示，中國的購房者都認(rèn)為房價將會下行，而開發(fā)商不想降價。這種態(tài)度可能導(dǎo)致一個惡性循環(huán)：買家觀望，開發(fā)商收縮建設(shè)計劃，進(jìn)而加劇經(jīng)濟(jì)低迷，鼓勵買家等待更長時間。

　　政策力度還不夠大，也是外媒認(rèn)為“救市”效果有限的原因。英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志發(fā)表評論，認(rèn)為新政不夠明朗，“去年9月，政府出臺了對購買第二套房的限制，是對購房市場的急剎車，現(xiàn)在這些嚴(yán)格的限制還沒有被拋棄。”對此，安邦集團(tuán)經(jīng)濟(jì)分析師徐斌表示贊同，他認(rèn)為，政府對購房的鼓勵政策還會在今年底或明年初陸續(xù)出臺。

　　“我還是看好中國的房地產(chǎn)前景，因為住房需求確實很大。”徐斌說道。這個判斷，與《華爾街日報》記者巴特森很相似：“盡管全球的房地產(chǎn)泡沫都已破裂，但中國市場卻被認(rèn)為有所不同，因為其房屋建設(shè)的增長較少受到金融杠桿的推動，而主要是由于城市化人口迅速增加帶來的真實需求。”(記者王曉潔)