“現(xiàn)在我的心情特別好，明年公司將爭(zhēng)取大發(fā)展！”11月14日，謝仁義告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)，他正準(zhǔn)備項(xiàng)目報(bào)批材料，一個(gè)建筑面積10萬(wàn)平方米的廉租房項(xiàng)目建設(shè)將惠及當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝ァＷ鳛橹貞c鴻業(yè)集團(tuán)法人代表，謝仁義對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展前景非常樂(lè)觀。

　　而同樣作為地產(chǎn)商的任志強(qiáng)，近日則呼吁政府取消兩限房與經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃，對(duì)于國(guó)務(wù)院5日出臺(tái)的十項(xiàng)政策，任也表示質(zhì)疑。“試圖讓中低收入家庭進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房不是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的好辦法。”任志強(qiáng)認(rèn)為，“十項(xiàng)政策”不一定是科學(xué)有效的政策。“任式憂郁”代表了部分開(kāi)發(fā)商的另一種心境。

　　一樣的政策，不一樣的心態(tài)

　　鴻業(yè)集團(tuán)是重慶市黔江區(qū)國(guó)有重點(diǎn)企業(yè)，由重慶鴻業(yè)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司和重慶新禹投資(集團(tuán))有限公司合并重組而成。近年來(lái)，除了涉足商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，鴻業(yè)集團(tuán)還承擔(dān)了黔江區(qū)保障性住房建設(shè)與管理職能。

　　兩年前，針對(duì)當(dāng)?shù)夭糠痔乩Ъ彝ダU付不起房租的情況，鴻業(yè)集團(tuán)推出了“一元廉租住房”，即租戶每月只需繳納1元錢(qián)就可享受廉租住房保障，深受當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝�歡迎。謝仁義在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于資金籌措困難，擴(kuò)大廉租住房覆蓋面的工作比較艱難，鴻業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目推進(jìn)也比較緩慢。

　　謝仁義說(shuō)，獲悉中央出臺(tái)十項(xiàng)措施擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)將采取積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，他感到非常振奮，心情特別好。最近一段時(shí)間，奔波于各個(gè)政府部門(mén)爭(zhēng)取項(xiàng)目成了謝仁義的一項(xiàng)主要工作。除了上述建筑面積為10萬(wàn)平方米的廉租房項(xiàng)目外，鴻業(yè)集團(tuán)計(jì)劃申報(bào)的項(xiàng)目同時(shí)涉及工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等不同領(lǐng)域。

　　謝仁義還告訴記者，今年上半年，鴻業(yè)集團(tuán)與其他許多企業(yè)一樣，資金緊張，甚至早些時(shí)候他還在為融資發(fā)愁，而眼下，雖然企業(yè)面臨的融資難等問(wèn)題還沒(méi)有根本解決，但已經(jīng)出現(xiàn)了一定的轉(zhuǎn)機(jī)。“現(xiàn)在銀行已經(jīng)主動(dòng)找我們，要求我們報(bào)項(xiàng)目。”謝說(shuō)，新政對(duì)于國(guó)內(nèi)企業(yè)特別是中小企業(yè)而言是一種利好。

　　“中國(guó)政府出臺(tái)政策的頻率就像在跳一場(chǎng)快步舞，不但舞姿讓人無(wú)法欣賞，甚至?xí)�絆倒自己和舞伴，跌倒在一攤臭味熏天的狗屎堆上。”任志強(qiáng)在文章中一貫的“大炮”風(fēng)格及“任式憂郁”顯露無(wú)遺。

　　記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于中央最近出臺(tái)的一系列擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策，開(kāi)發(fā)商喜憂參半，上述兩位開(kāi)發(fā)商一喜一憂的心態(tài)，具有一定的代表性。

　　推安居工程，搶開(kāi)發(fā)商飯碗？

　　在中央出臺(tái)的十項(xiàng)擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)措施中，加快建設(shè)保障性安居工程位居首位。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表示，未來(lái)三年，中國(guó)將投入9000億元破解低收入家庭住房難題。

　　據(jù)悉，上述9000億元資金將主要用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)以及棚戶區(qū)改造，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部計(jì)劃未來(lái)用三年時(shí)間，累計(jì)解決1300萬(wàn)戶住房困難家庭的住房問(wèn)題。

　　目前，從中央到地方，各相關(guān)部門(mén)都在緊張工作，落實(shí)4萬(wàn)億元投資計(jì)劃。以深圳為例，11月15日，深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王峰在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，深圳市目前正在研究如何落實(shí)中央提出的十項(xiàng)舉措，但具體方案尚未出臺(tái)。

　　“盡管深圳70%以上人口是外來(lái)人口，解決普通百姓住房問(wèn)題的難度非常大，但近年來(lái)深圳在住房保障方面的工作力度還是很大的。深圳在‘十一五’計(jì)劃中提出了5年建設(shè)14萬(wàn)套保障性住房的目標(biāo)，平均每年開(kāi)工兩三萬(wàn)套，今年開(kāi)工更是達(dá)到了4.58萬(wàn)套，是‘十五’期間每年兩三千套的十倍以上。”王峰說(shuō)。

　　眼下，伴隨中央4萬(wàn)億刺激內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)方案的出臺(tái)，地產(chǎn)界“空方”與“多方”之間打起了口水戰(zhàn)。

　　看空者認(rèn)為，由于政策不斷出臺(tái)，購(gòu)房者觀望持續(xù)，樓市調(diào)整還將繼續(xù)，加上中央推進(jìn)安居工程力度空前，樓市短期內(nèi)恐難回暖。甚至有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心，政府大力推進(jìn)安居工程，可能在一定程度上將搶走自己的飯碗。而看多者則認(rèn)為，商品房與保障性住房需求人群分別屬于中等收入家庭和低收入家庭，開(kāi)發(fā)商根本不必?fù)?dān)心商品房需求，隨著刺激內(nèi)需措施的大力推進(jìn)，樓市回暖在望。(記者 周雪松 )