SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹（資料圖） 中新社發(fā) 陳洋龍 攝

　　這次降息首先讓一些負(fù)債高的房地產(chǎn)企業(yè)能喘口氣。像萬(wàn)科等一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的貸款額都在百億左右，此次降息意味著企業(yè)的財(cái)務(wù)成本一下降低了上億元。對(duì)SOHO中國(guó)來說，雖然公司負(fù)債率不高，但該消息有助于整體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)暖，對(duì)公司也是絕對(duì)的重大利好。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)失望情緒較為濃厚，此次降息幅度之大對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)的實(shí)際意義很大，而不只是對(duì)信心的挽回,對(duì)房市確實(shí)是重大利好,購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)小了。根據(jù)高盛報(bào)告：“政府這次減息108個(gè)基點(diǎn)等于房?jī)r(jià)減6%，現(xiàn)在5年期的首次按揭利息4.28%，從9月以來政府減息共237點(diǎn)，等于降房?jī)r(jià)18%。”

　　世界經(jīng)濟(jì)今天病了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也病了,中國(guó)的房地產(chǎn)也病了。得了病就該治病。

　　國(guó)家這次安排了9000億的資金用于保障性住房的建設(shè)。在未來三年時(shí)間，有700萬(wàn)套的保障性住房會(huì)供應(yīng)到市場(chǎng)上來(如果這個(gè)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的話，房地產(chǎn)的格局將會(huì)發(fā)生重大變化)。普通的住房無(wú)論從數(shù)量上還是從房?jī)r(jià)上都會(huì)和保障性住房看齊，以保障性住房為主。與保障性住房相鄰的、檔次差不多的普通住宅價(jià)格會(huì)逐步地向保障性住房靠齊。這不僅不會(huì)引起住宅價(jià)格的暴漲，反而有下跌的壓力。開發(fā)商，主要是住宅開發(fā)商的生存狀態(tài)也會(huì)發(fā)生根本的變化。前些年住宅開發(fā)商的商業(yè)模式、生存空間是普通住宅。而在未來格局中，普通住宅將被大量的保障性住房所替代，這些住宅開發(fā)商的生存空間將會(huì)面臨很大的壓縮。

　　過去兩年房地產(chǎn)的貸款非常緊。目前這種形勢(shì)已發(fā)生了很大的變化，不過，我接觸到的許多商業(yè)銀行，雖然上面有了政策，但他們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款還是非常擔(dān)心的，因?yàn)樵S多開發(fā)商已經(jīng)奄奄一息，貸款給他們，會(huì)不會(huì)形成呆賬是這些商業(yè)銀行目前最頭疼的問題。目前已經(jīng)不是中央政府和從緊的貨幣政策對(duì)他們控制的問題了。

　　在政府利好政策的支持下，中國(guó)的房地產(chǎn)到底什么時(shí)候能夠走出低谷，本人還是無(wú)法判斷。(潘石屹)