幾乎對所有開發企業而言，嚴峻的2008年都是一場生存的戰爭。被銷售不暢、資金短缺“逼到絕路”的開發企業，使出渾身解數尋找自我救贖的途徑，各種各樣的求生手段輪番上演，讓2008年成為最為跌宕起伏的一年。

　　　要臉還是要命

　　　　多元化分散風險不惜代價求生存

　　從一開始“猶抱琵琶半遮面”式的羞羞答答，到最后的價格裸奔，今年樓市的價格戰打得硝煙彌漫。

　　降價是把雙刃劍，究竟是要臉還是要命，上半年也許還有不同聲音，但6月份之后，問題就只有一個答案——要命。即使大牌房產商，也毫不忌諱降價可能帶來的品牌傷害。

　　最早降價的是哪個樓盤已不可考，但影響最大的則是華宇、金科等龍頭企業。金科宣布所有項目普降300-1000元/平方米。7月中旬，華宇的“價格底牌、民生金牌”活動，將旗下部分樓盤直接拉到了8.5折。而融僑地產的買房送車以及秋交會上的“觸底反彈”戰略，更是將價格戰推到了極致。

　　雖然不少業內人士都認為，目前購房者已經對價格戰麻木，但面臨最難過的年關，恐怕還是會有不少企業將不得不選擇低價出貨，更慘烈的價格戰或許已一觸即發。

　　　多元化分散風險

　　不能將所有的雞蛋放在一個籃子里，這句西方諺語在今年表現得尤為明顯。目前，重慶將業務多元化的開發商不在少數，能源、物流、生態農業、養殖等行業成了地產危機下的避風港。

　　據了解，金科集團砸下10億元資金開發苗木基地，南方集團投資22億元辦養豬場，上海綠地、中融集團等20多家房地產企業進入了石油行業，碧桂園在云南收購了煤礦,貝迪地產暫別樓市后專注于生態農業。事實上，“試驗區”后，重慶以種植、養殖和深加工為主的生態農業備受政策關照，而生態農業用地的10%可用于房地產開發更是讓開發商怦然心動。

　　此外，不少商業嗅覺靈敏且資金實力強大的開發商亦將目光瞄準了發展前景看好的物流行業。我市某知名開發商在2年前就已進入物流行業，并在江北嘴買下了9個碼頭。“目前地產企業考慮進入物流碼頭業的不在少數，還有開發商聚集在長壽一帶。”

　　　不惜代價求生存

　　在銀行貸款吃緊的形勢下，開發商窮盡各種手段尋找“活命錢”，房地產私募基金成為開發商最關注的資金渠道，而高利率的民間借款也不乏市場。

　　今年上半年，恒大地產成功向新世界發展董事總經理鄭家純、科威特投資局、美林和德銀證券在內的投資人募集了約35億港元。7月份，雅居樂海南地產項目贏得摩根士丹利旗下房地產基金52.83億元入股。中原地產副總何偉堅透露，重慶本地也有一家比較知名的公司，以旗下4個項目50%的股權為代價引入香港一家投資基金。

　　同時，民間借貸雖然成本太高，但依然有些開發企業不得不飲鴆止渴。據何偉堅所知，民間借貸最低也是銀行利率的幾倍，有的年利率最高已達到84%。(記者 王春龍)

　　　記者手記

　　　　小心“墨菲定律”

　　1949年，一位名叫墨菲的美國空軍上尉，認為他的某位同事是個倒霉蛋：“如果一件事情有可能被弄糟，讓他去做就一定會弄糟。”

　　這句話現在最通行的說法是：“如果壞事情有可能發生，不管這種可能性多么小，它總會發生，并引起最大可能的損失。”

　　這就是著名的“墨菲定律”。翻譯成我們的話就是“烏鴉嘴定律”——好的不靈壞的靈。

　　然而，就像那個倒霉的墨菲先生一樣,從去年7月到今年上半年，全世界經濟產生的多米諾骨牌式的連鎖反應，著實證明了“墨菲定律”真是一條邪惡的真理。

　　事實上，面臨金融危機，全球沒哪一個國家能夠置身事外，沒有哪一個行業可以無動于衷，甚至沒有哪一個人可以不受它的潛在影響。所以，對于房地產業，我們需要不憚以最悲觀的態度預測未來，任何帶有僥幸或者一絲絲幻想的態度，都有可能將你推入萬劫不復的深淵。

　　唯一靠得住的唯有自己。很簡單，遵從墨菲定律，不要存任何僥幸心理。寧可矯枉過正，也不可輕敵冒進。寧可謹慎過頭，也不冒一點不必要的風險。比如一項投資存在風險，不管多小，風險總會發生，所以干脆取消這項投資。

　　須知，現在不是計較多少利潤的時候，活下去才是最大的課題，否則當春天來的時候，你已失去爭搶蛋糕的資格。