中新社北京十二月十四日電 題：政策暖風頻吹難改樓市低迷

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國政府再次定調房地產業的支柱地位，并強調保持房地產市場穩定發展。專家認為，目前中國房地產市場正處于下行通道，房地產方面已經出臺和將要出臺的利好政策，都難以扭轉房地產市場下行趨勢，市場觀望情緒仍將持續。

　　中央經濟工作會議部署二00九年中國經濟社會發展時提出，“要保持房地產市場穩定健康發展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。”

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前接受記者采訪時說，中央再次定調房地產的支柱產業地位，并強調要保持房地產市場穩定健康發展，這就說明中央不希望房地產市場出現大起大落，要保持市場穩定，控制金融風險，并通過加大保障房建設和中低價位住房的供給，滿足中低收入人群的住房消費，維持房地產市場的交易量，拉動經濟發展。

　　二00七年全國房地產投資達到二點五萬億元人民幣，同比增長百分之三十，達到歷史最高點。二00八年由于國內外經濟嚴重惡化，房地產市場進入調整期，一至十月房地產開發完成投資進二點四萬億元，同比增長百分之二十四點六，增幅明顯回落，但依然保持高位。

　　上海易居房地產研究院一份報告說，由于二00八年之前持續幾年，房地產投資規模偏大、房價增長過快，已經透支“體力”，這就意味著，本輪擴大內需單純靠加大房地產投資來拉動經濟增長的空間已不大，但也不能任由樓市持續低迷，必然像中央經濟會議所強調的那樣“穩定住房消費”，保持其合理發展。

　　從二00四年開始，全國房價步入快速上漲通道，尤其是二00七年前三季度，深圳、北京等一線城市房價更是暴漲，已經嚴重脫離普通購買者的承受能力，并成為二00七年第四季度以來房地產市場交易持續低迷的主要原因之一。因此，啟動居民住房消費，緩和房價與居民收入之間的矛盾成為關鍵問題之一。

　　業內人士甚至斷言，房價適度降低將成為打破樓市僵局的最有效手段之一。未來房價的適當降低已成必然。而激活房地產市場的交易，政府也應采取減稅減負，鼓勵企業降價等措施。

　　覃曉梅表示，未來開發商對價格的試探調整和購房者消費意愿之間的博弈還將繼續。由于目前房屋銷售速度放緩，市場存量住宅在不斷增大，雖然部分開發商已經放慢或縮減了開發速度和開發面積，但目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉，市場觀望氣氛還將持續。(完)