對(duì)于昨日出臺(tái)的樓市新政，業(yè)內(nèi)人士表示，真正受利最大的是二手樓市場(chǎng)。

　　樓價(jià)短期保持平穩(wěn)

　　有不少專家之前都表示，目前廣州各樓盤的成交仍然是不太樂(lè)觀的。而今這一極具有爆炸性的政策出臺(tái)，今后樓盤的成交量和價(jià)格又會(huì)有怎樣的進(jìn)展呢？周峰認(rèn)為，樓價(jià)短期內(nèi)還是以下調(diào)為主，但開(kāi)發(fā)商能減緩資金壓力的話，可能也會(huì)減緩價(jià)格讓步的幅度。明年成交量能否有所上升，主要還是看明年3月份的銷售情況。

　　資深房產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，這項(xiàng)政策的出臺(tái)無(wú)論是一手樓還是二手樓，對(duì)其銷售量都是有明確的促進(jìn)作用。不過(guò)在短期內(nèi)肯定會(huì)引發(fā)政策觀望，長(zhǎng)遠(yuǎn)還是會(huì)促進(jìn)價(jià)格，使成交量更加穩(wěn)定。而某開(kāi)發(fā)商表示，一二手樓的政策齊齊出臺(tái)，可能對(duì)樓市的影響成為互補(bǔ)關(guān)系。短時(shí)間內(nèi)樓市復(fù)蘇的可能性不大，而樓價(jià)繼續(xù)下降的可能性也不大，可能過(guò)3個(gè)月、半年后，市場(chǎng)成交量可能會(huì)回升。

　　接下來(lái)的市中心樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的下降或是上升，但是不排除一些樓盤價(jià)格之前虛高而后猛降的情況，但是明年5月后樓市或?qū)⒒嘏��?/p>

　　相關(guān)二手房占比近半

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰說(shuō)，“這樣的政策對(duì)目前的樓市絕對(duì)有很大的利好，最大最直接的受益者是二手樓市場(chǎng)”。周峰分析，現(xiàn)在把營(yíng)業(yè)稅的年限由5年調(diào)整到2年，而廣州二手樓市場(chǎng)，目前購(gòu)買了 2~5年，想把樓盤轉(zhuǎn)讓的比例是比較大的，占了46 %左右。而資深房產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整是二手房市場(chǎng)異常關(guān)注的問(wèn)題。

　　現(xiàn)在，這項(xiàng)政策可以使有些賣家免除營(yíng)業(yè)稅了，這樣政策的出臺(tái)強(qiáng)有力的促進(jìn)了二手樓市場(chǎng)的活躍程度。同樣有不少開(kāi)發(fā)商也表示，這項(xiàng)政策的出臺(tái)對(duì)二手樓市場(chǎng)的效果是非常明確的。有業(yè)內(nèi)專家黃韜則提醒賣家，雖然這項(xiàng)政策將會(huì)有效的促進(jìn)對(duì)二手樓交易，鼓勵(lì)二手樓轉(zhuǎn)讓，但就是會(huì)擔(dān)心二手房主有反悔的情況，以及賣主對(duì)政策的錯(cuò)誤理解而抬高價(jià)格，而價(jià)格的回升對(duì)交易量沒(méi)好處。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商是否利好看后續(xù)

　　在這項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策中，有專門針對(duì)開(kāi)發(fā)商信貸支持以及取消房地產(chǎn)稅的。而這樣的一項(xiàng)政策對(duì)資金鏈非常緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪中送炭，但某大型地產(chǎn)公司的總經(jīng)理表示，目前政策的出臺(tái)對(duì)開(kāi)發(fā)商的利好有多大，暫且無(wú)法知道，而現(xiàn)在只是起到鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)信號(hào)而已。

　　因?yàn)檎�策的出臺(tái)可謂是中央政府出臺(tái)的大方向綱要，而具體的執(zhí)行方案及措施細(xì)節(jié)卻并沒(méi)有出臺(tái)，如開(kāi)發(fā)商需要什么樣的條件才能比較容易獲得信貸支持，這些并不是很細(xì)，而以后具體執(zhí)行起來(lái)各地方各銀行也會(huì)有不同的要求的。所以開(kāi)發(fā)商目前將會(huì)是在耐心的等待。業(yè)內(nèi)專家黃韜表示，政府出臺(tái)此政策并不是完全針對(duì)開(kāi)發(fā)商的，而開(kāi)發(fā)商目前還是需要盡快賣房，不要過(guò)于依賴這些政策。

　　中介行能“緩一緩”

　　日前，不少二手房中介行先后裁員關(guān)鋪，甚至直接倒閉。現(xiàn)在二手房交易出現(xiàn)重大利好政策，日前因中介行關(guān)閉失業(yè)的陳先生表示，本打算重新找別的工作，現(xiàn)在改變想法，想再回來(lái)看看是否有得做。龍斌認(rèn)為，政策出臺(tái)后，估計(jì)二手房看的人會(huì)多，買的相對(duì)也會(huì)多，但很難說(shuō)會(huì)出現(xiàn)持續(xù)放量，對(duì)二手中介的萎縮趨勢(shì)也能“緩一緩”。

　　炒房者回歸抬高房?jī)r(jià)？

　　此次放松二手房營(yíng)業(yè)稅，是否會(huì)投資性是否重回市場(chǎng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲？龍斌表示，目前房?jī)r(jià)反彈的可能性是零。

　　楊衛(wèi)華分析，炒房客回歸的可能性還是存在。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)并不低，雖然比過(guò)去是下降了。政府過(guò)多的干預(yù)并不能讓市場(chǎng)調(diào)整，還是應(yīng)該考慮到結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，尤其是高檔住房要進(jìn)行調(diào)整、不要簡(jiǎn)單地鼓勵(lì)樓市要“旺”。最關(guān)鍵的是，不要大起大落，要穩(wěn)定，不要造成恐慌。