“最早明年下半年，最晚后年下半年，中國房地產市場將逐漸回暖。” 渣打銀行直接投資公司聯席全球總裁陳凡在2009年復旦大學新年講壇上如是表示。

　　陳凡判斷，目前房地產行業的冬天最冷的“三九”已經過去，立春的信號也已經開始出現了。而這位專家所說的“立春”的信號就是最近國務院的關于第二套房的貸款松綁政策。“但是,目前只是有春天到來的信號，春天還沒有真正的到來。當對第二套房產所有的限制都解除了，就要立春了；只有當國家允許房產開發商貸款了，春天才會真正的到來。”他如此認為。

　　另外，陳凡認為，對于企業家來說，“冬天”是個好好學習的機會，深刻修煉內功，并將企業內部的諸多問題梳理清楚，這樣才能在春天來臨的時候更好地參與競爭。(程亮亮 謝潞錦)