無論是購房者還是房地產業(yè)內人士，對明年降價幅度的描述都是“降到位”。那降多少才算到位呢？沒有人能給出具體數(shù)字。

　　來看看今年的價格情況，數(shù)據(jù)是出人意料的。2007年，杭州主城區(qū)成交商品住宅30854套，成交均價約10609元／平方米，價格同比上漲20.5%。而根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上發(fā)布的權威數(shù)據(jù)，今年1～11月主城區(qū)成交商品住宅16683套，成交均價約14937元／平方米。即使是已經(jīng)進入價格戰(zhàn)的9～11月，每月成交均價也都高于去年。這是怎么回事？

　　“價格下降周期沒有這么快見底，至少明年一季度還會有一個慣性下滑，到時候再來看降幅或許更能說明問題。”房地產業(yè)內專家、雙贏機構總經(jīng)理章惠芳認為，2008年房價的整體趨勢毫無疑問是向下的，但數(shù)據(jù)上或許到2009年上半年才會反應出來，因為購房者還會有一個觀望期，直到接受了目前的價格以后才會下單。

　　瑞士信貸9月中旬曾發(fā)布過一份研究報告，預期國內樓價將進一步下行，2009年會在今年的基礎上再跌5%。這似乎是一個比較被認可的下降幅度。從今年各個樓盤的降價幅度來看，基本都在原價基礎上下浮5%～15%，很多業(yè)內人士認為，明年的降價幅度會和今年類似。

　　另一方面，詳細分析今年的成交數(shù)據(jù)，從3月份開始，萬元以下樓盤的成交量在當月成交總量中所占比重是在穩(wěn)定增長的，其中11月份成交價在6000～10000元／平方米的樓盤已經(jīng)占了總成交量的39.1%，創(chuàng)了今年的新高。