房地產(chǎn)行業(yè)從一片“拐點”聲中進入2008年，可以說，2008年的房地產(chǎn)行業(yè)是伴隨國家政策頻頻出臺，專家的不斷預(yù)測和消費者的信心搖擺，持幣觀望一路走過來的。事實上，消費市場有其自然形成的市場規(guī)律，2009年的房地產(chǎn)，應(yīng)該把預(yù)期交給市場，交給消費者，目前做任何一個判斷都顯得片面，不客觀和為時過早。

　　目前，我們都看到國家出臺政策的頻率之高超出想象，尤其涉及到金融方面的政策。一方面，契稅減半、央行連續(xù)降息、公積金貸款利率下調(diào)、房貸首付降至兩成等系列利好的影響下，持續(xù)陰跌的全國樓市在11月份顯出了一絲亮色，部分剛性需求得到了部分釋放。另一方面呢，我個人覺得政策出臺的頻率越高，也就會帶來人們對未來市場預(yù)期判斷的不確定性越強。一個政策接著一個政策出臺，人們會想下一步的問題，等待政策出臺后下一步的市場反應(yīng)，觀望的心理也更加嚴重。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)自身來講，分大小兩方面，大的方面是中國有八億的農(nóng)民，城市化的問題是一個躲不開的話題，只要城市化的步伐沒有停止，城市化進程沒有結(jié)束，對行業(yè)來說，就不會有毀滅性的危險，房地產(chǎn)行業(yè)還是非常有前途，這種剛性需求還是很真實的。

　　但國際形勢是非常復(fù)雜的，包括美國總統(tǒng)奧巴馬時代的到來，包括世界各種原材料，糧食、原油的價格變化，可能都會導(dǎo)致經(jīng)濟的復(fù)雜化。目前全球經(jīng)濟一體化對中國的影響必然增大，對中國的影響也是全方位的。在2009年中，變數(shù)是存在的，但對房地產(chǎn)行業(yè)來說，發(fā)展是有機會的。假如運氣比較好的開發(fā)商，或者在過去決策各方面趕上機遇的，在今年上半年以前把房子賣得比較多，手里現(xiàn)金比較多的，2009年收購其他公司資產(chǎn)的機遇就比較大一些，公司的發(fā)展機會就會多一些。2009年房地產(chǎn)形勢相對來說，有些復(fù)雜，但是城市化進程不結(jié)束，這個行業(yè)還是沒有問題的。

　　從小的方面來說，可能開發(fā)商確實需要思考自身的產(chǎn)品研發(fā)，應(yīng)該在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，節(jié)能環(huán)保綠色方面加大研究。想盡一切辦法使自己的產(chǎn)品在一段時間內(nèi)贏得社會的認同。在營銷方面，大家應(yīng)該解放思想，全方位地思考。像過去那種單一的，買房送汽車，買房抽大獎，買房送旅游，包括買房送裝修已經(jīng)不夠了。我去日本的時候，在飛機上看到報紙上登了這樣一條消息，買房子送工作。應(yīng)該說開發(fā)商買房子送工作是想出了一個怪招。我們國內(nèi)的開發(fā)商也可以把這個事嘗試一下，而且可以深化一些。我們現(xiàn)在有很多企業(yè)需要得到社會各方面的支持，我們能不能把非正常的競爭打折的錢給消費者，比如開發(fā)商出錢和一些企業(yè)簽固定的協(xié)議，開發(fā)商給消費者的直系親屬安排工作，而且不能少于一年，或者簽三四年的合同。讓下崗的可以有一個歸屬感，沒有工作的可以走向社會，有份工作。這也有利于社會的穩(wěn)定。

　　總之，把2009年的房地產(chǎn)市場預(yù)期交給市場和消費者，開發(fā)商所能做的就是在房子產(chǎn)品上、營銷上下足功夫，從而應(yīng)對2009年市場可能發(fā)生的任何變化。(陳順 中體奧林匹克花園集團總裁）