地產大腕任志強最近發表了他對2009年樓市的預測，他的觀點是房價不能降，一方面越降消費者越不會買，另一方面“當現金流緊張時，企業本應降價銷售以收回資金，但如降價造成了虧損并不能讓企業生存下去時，企業就只能將建筑物交給銀行了。”任志強的意思是不降價是房地產商對社會對國家負責任的表現。因為降價結果是“當年海南與北海的爛尾造成了近千億元的銀行壞賬，2009年也許這一幕會重演。”

　　當真是房價越降消費者越不買賬嗎？我們還是用事實說話，在1月6日剛剛公布的2008年最后一個月的銷售業績顯示，12月萬科實現銷售面積66.1萬平方米，銷售金額53.4億元，相比11月份環比分別增加57.0%和49.6%。萬科執行副總裁肖莉表示，當前市場成交量的上升體現了政策支持和價格理性回歸相互作用所產生的良好成效，公司的市場份額由年初的2%增長到目前的2.6%左右。

　　我們都知道，萬科是2008年最先大幅降價的企業，這與其他地產大腕要么按兵不動要么玩假漲價手段形成了鮮明對比，而他們主動適應市場需求采取的降價策略，也為他們帶來了銷售業績和市場份額的正面回報。

　　房地產是暴利行業，這已經是路人皆知的事實，所以將價格降到合理的水平，不僅不會像任志強說的會導致房地產商虧損，反而是他們在當前市場環境中想得到健康持續發展的必然手段。

　　任志強呼吁國家應盡快出臺更強有力的政策才能救市，事實上，我們知道，政策只能引導市場良性健康發展，而不能違背市場規律。所以，企圖依仗綁架了銀行而要挾政府救市，自己卻打著在經濟危機環境中仍保持原有暴利算盤，這顯然是不能實現的。

　　從不久前國辦出臺的“13條”中，我們能清楚了解政府的態度。政府希望開發商能在房價上有所讓步。其中第六條“引導房地產開發企業積極應對市場變化”中明確指出，“房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。”甚至于，中央還要求地方政府對房價下調做好準備，“對于房地產開發企業調整住房銷售價格過程中出現的糾紛，要努力做好化解工作，引導當事人依據合同約定通過法律途徑解決。”(程武)