曾經很羨慕任志強“既是人大代表又是政協委員”，12日，SOHO中國的董事長潘石屹當上了北京市人大代表，他向《第一財經日報》記者展示了他的三份年終提案。“提案一，建議降低商業物業出租稅；提案二，建議北京市取消‘雙限房’；提案三，讓土地交易市場更加透明化。”

　　眾所周知，潘石屹是個“會說話”的人，與任志強的“炮筒脾氣”不同，老潘講起話來總是那么娓娓動聽。如果任志強說:我的房子不會降價。潘石屹則會表示,開發商犯了個錯誤,市場情況今年會更差,但我的項目則不受影響,因此不會降價。

　　雖然表達的意思相同，但聽者的心情卻大相徑庭。

　　“很奇怪，近幾年土地市場招拍掛中，我們出價最高也拿不到地，出價最低也拿不到地。”潘石屹說。于是SOHO中國只能轉戰二線市場，從企業手中收購項目。

　　對于無法拿地，老潘在提案中呼吁土地市場更加透明化。”

　　而主營商業地產的SOHO中國由于整體商業環境的下滑導致其股價一路下滑。潘石屹夫婦持股市值也一路暴跌，從上市初期的317億港元銳減至今的161.72億港元。

　　“北京地稅局2008年10月15日發布的237號文件，將商業物業的出租稅重新調回到25%以上(最高達27%)，上調幅度較原來提高5倍，這個文件的實施，將會導致辦公、商業型物業的出租成交量下降，無法起到鼓勵就業與創業、拉動消費的作用。”老潘說，“我們建議對這個文件予以調整，將個人出租經營性用房維持5%的稅率，個人出租住房的稅率由5%降低到4%。”

　　保障性住房一項提議更不用說，幾乎是所有開發商都將保障性住房看成“頭號大敵”。潘石屹在其提案中認為政府應該為市場送出火種，而不是潑出冷水。

　　或許是對“雙限房”的話題爭議過多，潘石屹最終在自己的博客中選擇規避了這一話題，只公開發表其他二項提案供網友討論。

　　潘石屹這三項提案究竟代表了誰的“呼聲”？北京中原房地產經紀有限公司投資顧問部總經理張坤昱分析認為，提案中“降低商業物業出租稅、讓土地交易市場透明化”兩項都與潘石屹自己公司的利益息息相關。而取消“雙限房”則對整個商品房行業有好處。因此，潘石屹的提案首先代表了自己的利益，其次代表了房產商的利益。

　　張坤昱向本報表示，237號文件將商業物業的出租稅重新調回到25%以上(最高達27%)，這就表明商業出租的回報率必須達到30%以上才有利潤。無論對于出售者還是出租者都是壞消息。潘石屹的SOHO中國主要的發展方向卻是商業地產。這一政策對于他這樣的地產商來說壓力很大。(馬可佳)

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