“去年底今年初的生死關頭，中國房地產企業獲得政府幫助、銀行注血，目前是度過了這一生死劫。”在近日舉辦的“2009城市觀點論壇沈陽行”上，SOHO中國董事長潘石屹如是形容。

　　2008年底，中國大多數開發商難以渡過年關，因為欠銀行的錢太多，市場銷售幾乎停頓，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。許多房地產企業的資金鏈馬上就要繃斷，這時國際資本市場上的基金隨時監控著房地產上市公司的財務報表，在市場上面不斷地做空和打壓這些企業，他們在隨時聆聽中國房地產企業資金鏈斷裂，企業破產的爆炸聲。

　　“就在這緊要關頭，中國銀行大量發放貸款，據我所知，截至到2008年年底到期的房地產公司的貸款，銀行基本都給延期了。”潘石屹表示，同時，各個城市的地方政府為了化解這一危機，針對房地產企業所欠政府的土地出讓金都出臺了紅頭文件，允許其延期交納。

　　“目前算是度過了這一生死劫。”他認為。

　　中國人民銀行近日公布數據，一季度人民幣新增貸款已達4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。而據報道，工商銀行、建設銀行、農業銀行等國內多家銀行也近期向房地產企業放出約636億的巨額貸款，算是一解燃眉之急。在大量資金的支持下，房市也出現回暖態勢。

　　生死劫已過，但潘石屹仍表示擔憂，未來中國房地產市場將如何發展，最重要的還是取決于全球的金融危機的演變情況，因為這次金融危機還遠遠沒有結束。全球的金融危機一定會對中國繼續造成沖擊，在這一點上萬萬不可過分樂觀。

　　他認為，雖然銀行從去年年底開始發放了大量貸款，但這對房地產企業來說，只是救急不救窮，治標不治本，是注血而不是自己造血，房地產企業要改變現狀，最重要的是要有銷售收入，貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時間，并不可能從根本上去解決結構過剩的局面和態勢，根本解決的辦法只能是改變舊的結構和舊的模式。

　　“如果中國未來還可能犯錯誤的話，那一定是在2009年一季度比較好的數據面前過分樂觀了，過分地夸大了自己的力量，失去了對形勢理性的判斷。尤其是房地產行業，在大起大伏的過程中容易失去理性的判斷。”潘石屹如是提醒。(余鐘斌）