“僅2009年一季度放款額就高達4.58萬億元人民幣的天文數(shù)字。有許多銀行一季度的放款已經(jīng)超過了去年全年。雖然一季度財政收入和出口額還在不斷下降，但股票市場、房地產(chǎn)市場在大量資金的支持下，出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。”SOHO中國董事長潘石屹表示，同時他指出，開發(fā)商去年到期的貸款全被延期了，政府在信貸上的支持是讓樓市回暖的關鍵。

　　記者了解到，今年以來曾經(jīng)一直縮緊的銀根正開始放寬，開發(fā)商和銀行又成為了最親密的“戰(zhàn)友”。截止到目前，已經(jīng)有包括雅居樂、綠地、總部基地(中國)、香港瑞安集團、世貿(mào)集團、SOHO中國、北京市華遠置業(yè)等地產(chǎn)企業(yè)與中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、北京銀行、杭州銀行等十幾家銀行簽署了合作協(xié)議，幾家開發(fā)商獲得授信額度高達1000多億元。

　　但潘石屹認為，未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球金融危機的演變情況，因為這次金融危機還遠遠沒有結(jié)束。全球金融危機一定會對中國繼續(xù)造成沖擊，在這一點上萬萬不可過分樂觀。如果中國未來還可能犯錯誤的話，那一定是在2009年一季度比較好的數(shù)據(jù)面前過分樂觀了，過分地夸大了自己的力量，失去了對形勢理性的判斷。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在大起大伏的過程中容易失去理性的判斷。

　　同樣，今天中國房地產(chǎn)的復蘇也仍要以全球經(jīng)濟走出低谷為前提。目前過剩仍然是中國經(jīng)濟的主流，也是中國房地產(chǎn)的主流。在房地產(chǎn)的過剩中，也存在著結(jié)構性的問題——兩頭過剩嚴重。一頭是為國際資本服務，為世界500強服務，為國際金融行業(yè)服務的房地產(chǎn)業(yè)，將面臨著更嚴重的過剩。例如，北京、上海的五星級飯店，幾年來，一直強調(diào)與國際接軌，現(xiàn)在“接軌”就是“見鬼”；另一頭則是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同地段、相同檔次的房子將受到政府保障性住房的擠壓，出現(xiàn)這部分商品房的過剩。

　　雖然銀行從去年年底開始發(fā)放了大量貸款，但這對房地產(chǎn)企業(yè)來說，只是救急不救窮、治標不治本，是注血而不是自己造血，房地產(chǎn)企業(yè)要改變現(xiàn)狀，最重要的是要有銷售收入，貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時間，并不可能從根本上去解決結(jié)構過剩的局面和態(tài)勢,根本解決的辦法只能是改變舊的結(jié)構和舊的模式。（商報記者 賴大臣）