春節(jié)之后，央企旗下的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)成為各大產(chǎn)權(quán)交易所柜臺上的“熱賣商品”。據(jù)本報初步統(tǒng)計，進入2月份以來，包括北京、上海、重慶等各大交易所網(wǎng)站上公布的國資房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛牌信息有11例，掛牌價格總額達13億元。

　　國企甩包袱

　　“從去年開始房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛牌的信息就相當多了，今年一開春就掛牌這么多，這是往年不太多見的。”某產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員付先生對記者表示。

　　據(jù)了解，由于去年以來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一直熱賣，北京產(chǎn)權(quán)交易所甚至考慮專門成立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易部門來處理相關(guān)交易。

　　北師大不動產(chǎn)研究所副所長黃興文告訴記者，央企房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的突然熱賣是基于兩個因素，首先是央企重組的延續(xù)，其次是目前房地產(chǎn)市場的低迷。

　　2004年6月28日，為了打造央企競爭力，國資委要求央企加強主營業(yè)務(wù)，剝離非主營業(yè)務(wù)，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是輔業(yè)剝離的重要部分。

　　據(jù)知情人士透露，90%的央企旗下都有或多或少的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　“在房地產(chǎn)紅火的年代，這些手中有錢有地的國有企業(yè)都希望能從中分一杯羹，不管有沒有開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗都辦起房地產(chǎn)公司。”黃興文表示。

　　四年以來這項主輔分離的重組一直進程緩慢。

　　國務(wù)院國資委主任李榮融在去年8月份明確表示，奧運之后將加大央企的重組力度，加快重組進程，而以房地產(chǎn)業(yè)作過渡的央企將會逐步退出。

　　“在全球經(jīng)濟危機的情況下，很多央企本身業(yè)務(wù)出現(xiàn)危機，資金緊張，已經(jīng)無暇顧及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更何況房地產(chǎn)市場本身就不好，這一輔業(yè)更加無利可圖，還不如趁早剪掉這些枯枝敗葉。”黃興文表示。

　　在政策層面的壓力下和房地產(chǎn)市場景氣度降低的情況下，產(chǎn)權(quán)市場上的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也迎來了“牛市”。

　　而業(yè)內(nèi)人士認為，今年春節(jié)之后國資房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)再次升溫，是由于2008年是央企主輔分離相關(guān)稅收等方面優(yōu)惠政策的期限結(jié)束之年，進入2009年這些優(yōu)惠政策不再存在，讓還沒有完成剝離的央企急于在年初“清理家當”。

　　障礙重重

　　記者從產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)工作人員處了解到，這些央企掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股權(quán)的原因各異，有的是因為領(lǐng)導(dǎo)層人事調(diào)整，而某些房地產(chǎn)項目不再符合新的業(yè)務(wù)發(fā)展需要；有的則純粹是項目公司，實際上賣的是項目公司下的土地。

　　“由于直接賣土地成本比較高，而以項目公司包裝之后到產(chǎn)權(quán)交易所變相賣地，則成為一些急于清理土地的公司的首選。”上述工作人員表示。

　　黃興文對記者透露，不僅央企大賣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，還有很多民營企業(yè)也因為宏觀環(huán)境的惡劣而不堪重負，被迫在產(chǎn)權(quán)交易所斷臂求生。

　　“前些年產(chǎn)權(quán)交易所基本很少有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，因為太火爆了，私下里合作協(xié)議就能完成轉(zhuǎn)讓，但是現(xiàn)在這些產(chǎn)權(quán)很不好賣。”黃興文表示。

　　上述產(chǎn)權(quán)交易所工作人員向記者透露，盡管掛牌數(shù)量不少，也有不少感興趣前來詢問細節(jié)的，但房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)成交率普遍比較低，經(jīng)常有不斷延期掛牌和被迫撤銷掛牌的。

　　從目前掛牌的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易價格來看，除了北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%股權(quán)及46764.24萬元債權(quán)賣到了近7億元，以及城鄉(xiāng)京潤(北京)置業(yè)投資公司整體產(chǎn)權(quán)掛牌4.25億元以外，其他房地產(chǎn)公司股權(quán)的價格都在比較低的價位，尚屬可接受范圍，而目前手頭現(xiàn)金充沛準備在產(chǎn)權(quán)并購市場上一試身手的企業(yè)也大有人在，卻為何成交寥寥？

　　“有意向的公司遲遲不敢動手的障礙有幾方面，有的是認為房地產(chǎn)調(diào)整遠未結(jié)束，也許價格還有向下的空間；而更多的擔憂則來自這些央企旗下的房地產(chǎn)公司的全部債務(wù)債權(quán)以及全部職工都要由后來者承擔。”有關(guān)產(chǎn)權(quán)專家表示。

　　“這樣高難度的收尾工作也是甩包袱中最讓人頭疼的一個環(huán)節(jié)，限制了很多公司的接盤熱情，但沒有辦法買股權(quán)就要承擔這些沉重的包袱，因為這些負面環(huán)節(jié)已經(jīng)抵消了資產(chǎn)價格。”黃興文表示。（來源：中國房地產(chǎn)報）