記者昨天從一位知情人處獲悉，工行北京部分支行的二套房貸款政策悄然“松動(dòng)”，對(duì)于之前有過(guò)一次貸款記錄的，無(wú)論還清與否，再買(mǎi)第二套房，可享受三成首付，七折利率的優(yōu)惠。

　　知情人告訴記者，該政策并非中國(guó)工商銀行北京分行正式發(fā)布，但從3月3日起，多家支行對(duì)于二套房貸款開(kāi)始按照新的規(guī)定執(zhí)行。

　　記者從這個(gè)內(nèi)部文件中看到，不僅二套房貸松動(dòng)，就連第三套房貸款也可享受首付四成、利率7.5折的優(yōu)惠。據(jù)悉，此前，本市還沒(méi)有銀行正式出臺(tái)過(guò)放松二套房貸的政策。

　　今天上午10點(diǎn)半，記者以客戶身份致電工行海淀支行，咨詢自己已買(mǎi)了一套小戶型，貸款還差幾個(gè)月就還清，現(xiàn)在想再買(mǎi)套大的，需要付幾成首付。

　　該支行工作人員明確表示，記者的情況屬于二套房，但隨即表示，首付可以是三成，如果是80萬(wàn)的房子，首付準(zhǔn)備25萬(wàn)元左右即可。但對(duì)于利率方面，該工作人員表示還需查詢記者的房貸記錄。

　　據(jù)工行內(nèi)部人士透露，目前工行很多支行都可以這樣操作。

　　據(jù)了解，根據(jù)各銀行現(xiàn)行的二套房貸款政策，居民如果有過(guò)一次貸款記錄，再購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，首付不得低于四成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，而工行二套房的新政策將首付降至三成，且利率與首次購(gòu)房一樣，享受七折優(yōu)惠，如此看來(lái)，工行對(duì)于二套房貸款給予了極大的優(yōu)惠。

　　工行部分支行二套房貸款政策的新執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

　　通過(guò)銀行征信系統(tǒng)查詢無(wú)房貸記錄 首付兩成，基準(zhǔn)利率下調(diào)30%

    通過(guò)銀行征信系統(tǒng)查詢有過(guò)一次房貸記錄(目前已結(jié)清或未結(jié)清均可) 首付三成，基準(zhǔn)利率下調(diào)30%

    通過(guò)銀行征信系統(tǒng)查詢有過(guò)兩次房貸記錄(目前已結(jié)清或未結(jié)清均可)首付四成，基準(zhǔn)利率下調(diào)25%(注：對(duì)首套房面積均無(wú)限定)

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　　總價(jià)80萬(wàn) 20年省利息近4萬(wàn)

　　記者算了一筆賬，比如貸款購(gòu)買(mǎi)總價(jià)80萬(wàn)的一套房子，20年還清的話，享受二套房貸款優(yōu)惠后，不僅首付減少8萬(wàn)元，每月按揭還能少還百元以上，20年下來(lái)，總利息可節(jié)省近4萬(wàn)元。

　　總價(jià)80萬(wàn)、貸款20年新舊政策對(duì)比

　　首付比例 首付 利率(%) 按揭(元) 本息共計(jì)(元)

　　舊政策 四成 32萬(wàn) 6.534 3588.37 861207.74

    新政策 三成 24萬(wàn) 4.158 3440.29 825670.51

　　專(zhuān)家解讀

　　將有效釋放購(gòu)房需求

　　據(jù)記者了解，年前北京建委等多個(gè)部門(mén)聯(lián)手發(fā)文強(qiáng)調(diào)要落實(shí)居民購(gòu)買(mǎi)改善型住房給予貸款優(yōu)惠的政策，但是各家銀行表面上卻遲遲未動(dòng)。

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)“凱盛經(jīng)略”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為房貸大戶的工行，放松二套房政策不僅可以有效地釋放目前市場(chǎng)的購(gòu)房需求，并且對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是極大的利好，并且也有可能引發(fā)其他銀行效仿，有可能促進(jìn)居民合理購(gòu)房給予優(yōu)惠的政策落實(shí)。