關(guān)于他

　　馮侖，1959年出生于陜西西安，曾獲西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、中央黨校法學(xué)碩士、中國(guó)社科院法學(xué)博士學(xué)位。1984年至1991年曾在中央黨校、中宣部、國(guó)家體改委、海南省改革發(fā)展研究所任職。1991年創(chuàng)建萬(wàn)通集團(tuán)，1993年在北京組建萬(wàn)通地產(chǎn)，曾參與創(chuàng)建中國(guó)民生銀行并出任該行的創(chuàng)業(yè)董事。

　　關(guān)于他的話

　　面對(duì)一位自稱給許多中央領(lǐng)導(dǎo)及公司高管寫過信，且創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想屢遭打擊的創(chuàng)業(yè)者，馮侖說(shuō)，大凡創(chuàng)業(yè)成功的人，多數(shù)都是熬出來(lái)的，要有耐心。

　　“民營(yíng)企業(yè)最大的本事是下跪求人，我們可以低頭可以彎腰，但是絕不趴下”“中小企業(yè)要找到適合自己的‘經(jīng)濟(jì)適用男’。對(duì)于人才選用一定要按需選取，不要選用無(wú)用的‘豪華男’”。

　　近日，在阿里巴巴十周年慶典重頭戲之一的APEC中小企業(yè)峰會(huì)期間，有地產(chǎn)界“思想家”之稱的萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，大家都在說(shuō)房地產(chǎn)公司利潤(rùn)高，卻不知，其實(shí)政府從中賺得比企業(yè)還多。

　　房企為高利潤(rùn)背上黑鍋

　　關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)高利潤(rùn)的話題，向來(lái)是眾說(shuō)紛紜，而房地產(chǎn)企業(yè)更是時(shí)常背上為高利潤(rùn)助推房?jī)r(jià)的罵名。

　　對(duì)此，馮侖并不回避。他說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)是很誘人，但多數(shù)人只看嫁閨女，不看養(yǎng)閨女，其實(shí)在利益分配中，政府比企業(yè)賺得多。他以萬(wàn)科為例說(shuō)，去年萬(wàn)科上交政府的稅收達(dá)50億元，超過了其分給股東的紅利40億元。中國(guó)房地產(chǎn)是利潤(rùn)比其他行業(yè)更誘人的行業(yè)，但大家要看到，政府拿到的比投資者要多得多。

　　其實(shí)，這并不是馮侖第一次深入談到類似問題。早在今年4月份舉行的第一財(cái)經(jīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇上，馮侖就曾指出，政府角色在目前的房地產(chǎn)環(huán)境中已越來(lái)越大，目前的3萬(wàn)億房地產(chǎn)投資中，絕大部分被用于保障性住房，保障對(duì)象甚至囊括公務(wù)員，而政府企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)主體，這可能使得住宅開發(fā)商所能獲得的利潤(rùn)空間被擠壓得相當(dāng)小。

　　馮侖進(jìn)一步指出說(shuō)，2008年以前，房地產(chǎn)企業(yè)、政府都陷入一個(gè)“蜜月思維”怪圈，由此造成的后果就是所有房地產(chǎn)上市公司交的稅比利潤(rùn)還要多。

　　央企成為高價(jià)拿地推手

　　談到國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界近來(lái)頻頻出現(xiàn)央企爭(zhēng)當(dāng)“地王”的現(xiàn)象時(shí)，他認(rèn)為，央企頻繁高價(jià)拿地將使競(jìng)爭(zhēng)走向壟斷，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)還會(huì)漲。

　　今年春節(jié)過后，全國(guó)樓市逆市上漲。房地產(chǎn)公司拿地的熱情重新高漲，尤其是近來(lái)，各地地價(jià)更是頻繁刷新，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“地王”頻出，具有國(guó)資背景的房企無(wú)疑成為重要推手。

　　比如，由北京廣渠路15號(hào)地塊保持了不到3個(gè)月的今年最貴土地紀(jì)錄，近日在上海被刷新——具有國(guó)資背景的中海公司以70.06億元的高價(jià)，獲得普陀長(zhǎng)風(fēng)居住用地，成為今年新的“中國(guó)地王”。在這之前，華潤(rùn)置地、上海城建集團(tuán)等國(guó)企也輪流過了把“地王”癮。

　　至于消費(fèi)者最關(guān)心的未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，精明的馮侖卻不愿過多糾纏。“房?jī)r(jià)是最不容易準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的，之前業(yè)內(nèi)許多人都有過關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的說(shuō)法，但回頭看，這些預(yù)測(cè)總是錯(cuò)的比對(duì)的多”。

　　房地產(chǎn)業(yè)上演國(guó)進(jìn)民退

　　“房地產(chǎn)行業(yè)今年以來(lái)出現(xiàn)的國(guó)進(jìn)民退現(xiàn)象，將讓市場(chǎng)交易制度從競(jìng)爭(zhēng)向壟斷演變，使房?jī)r(jià)更加剛性。”

　　馮侖進(jìn)一步舉例說(shuō)，如果市場(chǎng)不好，民營(yíng)地產(chǎn)公司會(huì)以市場(chǎng)成本價(jià)或比成本價(jià)還低的價(jià)格賣掉，消費(fèi)者可以期待經(jīng)濟(jì)不好時(shí)買點(diǎn)便宜的房子。如果是央企拿地，即使市場(chǎng)不好，成本在那兒，央企不會(huì)降到成本以下，承擔(dān)國(guó)有資產(chǎn)流失的責(zé)任。因此，在市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，只有民營(yíng)企業(yè)房?jī)r(jià)在波動(dòng)，國(guó)有企業(yè)房?jī)r(jià)變成剛性價(jià)格，央企供應(yīng)量越大，房產(chǎn)價(jià)格越來(lái)越剛性化，消費(fèi)者得不到好處。

　　馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)這種去市場(chǎng)化的現(xiàn)象進(jìn)一步發(fā)展后果會(huì)很嚴(yán)重，因?yàn)閴艛嗬�益最終可能變成小團(tuán)體的福利。

　　央企用的是納稅人的錢，但他們通過團(tuán)購(gòu)等形式，將納稅人的個(gè)體資產(chǎn)變了團(tuán)體福利，這種分配不公的現(xiàn)象應(yīng)該引起關(guān)注，最近引起爭(zhēng)論的中石油團(tuán)購(gòu)房事件就是很好的例子，這種現(xiàn)象不應(yīng)該在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生。

　　本專欄稿件由 記者 萬(wàn)里 采寫