全國閑置萬頃地

　　國土資源部副部長贠小蘇曾表示，截至2009年年底，全國仍然約有1萬公頃閑置土地，土地閑置大體有兩類原因：一類是企業自身原因造成的，在一萬公頃中占46%左右；另一類是政府原因、政府有關部門工作原因造成的，包括規劃調整、土地經濟糾紛造成司法查封等，在一萬公頃中占54%。(據新華社)

　　“你賣得少，不是我拍得高”

　　任志強解析“誰囤地”

　　國土資源部副部長贠小蘇曾透露，截至去年年底，全國房地產開發企業手中已經擁有近300萬畝(20萬公頃)土地，保證今后兩三年開發用地沒有問題。這個數據讓愛用數據說話的華遠董事長任志強有話說。

　　在談到囤地問題時，一向認為“開發商被強奸”了的任志強又開炮了。他說：“國土部門手中儲備了22萬公頃的土地，但2009年開發商只購買了2.7萬公頃的土地，約占儲備用地的12%。為什么土地部門手中有大量的土地卻不向市場供應？土地市場不斷出現天價地，到底是誰在囤地并拍賣高價地一目了然！”

　　他還強調，少數城市的土地稀缺，而有的城市則土地充足。不該混為一談。有的開發商土地儲備很多，但有更多的企業則處于饑餓狀態，不能一概而論開發商手中還有多少土地，夠幾年開發。據此，他建議，國土部門可以根據開發商土地儲備的存量決定招標的條件，讓囤地的開發商、手中還有大量儲備用地的開發商被限制在招標的門檻之外。

　　“我們不想指責國土部門故意囤地不向市場供給，但也請土地部門不要將所有的開發商一棍子打死，認為所有的開發商都在囤地，也許8萬多家開發企業中只有少數的開發商財大氣粗有錢囤地，而大多數的開發商，特別是中小企業沒有囤地的資本。”任志強說。

　　在任志強看來，房地產市場供給不足是土地供給不足造成的。盡管土地供給的總量很多，但大量的土地并不在開發商手中，也不是提供給開發商建商品房的用地。正是因為非商品房占用了大量土地，才讓開發商只能在有限的土地上拍天價。

　　“你批得慢，不是我造得慢”

　　潘石屹不愿“被囤地”

　　“開發商里有沒有人囤地，確實有。有些公司，為了上市，買了不少地，那些地都在城市最偏遠的地區，開發出來也沒人買，只好放著。我問他，買這么多地怎么辦？他只好說先放著，等交通配套都上去了，再考慮。”1月21日，SOHO中國董事長潘石屹在上海對記者說。

　　當天，潘石屹進入上海的首個項目“SOHO東海廣場”剛剛開盤就銷售了13億元。從地處上海最繁華路段南京西路的“第一爛尾樓”到售價高達6.5萬元/平方米的優質物業，潘石屹利用收購東海廣場爛尾樓快進快出了一把。“我銷售的價格就是買來價格的兩倍”，兩年不到，東海廣場在潘石屹手中翻了身。

　　既然能賺快錢，潘石屹似乎對囤地沒什么興趣，然而，當被問及開發商囤地問題時，他卻顯得深有感觸。他說：“不是我們不想開發，有時候手續還沒辦下來，合同上的開工時間就到了。”

　　“不囤地”的潘石屹其實也怕“被囤地”。昨天，記者真正明白了潘石屹何以談起囤地時有些“敏感”。1月24日晚，作為北京市人大代表，潘石屹出現在北京市住建委政務咨詢現場，遇到北京市副市長陳剛，他立刻趕上去提問：“我能不能提個招拍掛土地的問題？我們去年10月拿的在望京的土地，合同上寫的必須在今年4月1日開工，現在方案還沒批。我要是不開工，媒體又要報道我囤地了。”

　　面對有些委屈的潘石屹，陳剛立刻表態，屬于政府審批手續未辦完的，不算捂地。“你放心，我們不會冤枉你，不會錯打一個開發商。”陳剛說。