龐大土地儲備頓成賣點 市值將超碧桂園

　　恒大擁有龐大的土地儲備，恒大地產董事局主席許家印從不掩飾對土地的熱愛。

　　盡管來得有點快，不過一個新的輪回正重現樓市。隨著樓市持續回暖，開發商們已經不再滿足房子熱賣，記者從權威渠道獲悉，恒大地產近日正式重啟上市之路，曾經沉寂一年的IPO(首次公開招股)卷土重來。

　　- 最快10月香港上市

　　作為近年來發展勢頭強勁的大型房地產開發商，恒大上市之路一直備受關注卻并不平坦。2007年，恒大地產啟動香港上市計劃。2008年3月13日，恒大地產在香港公開招股，但恰逢國際金融危機爆發，僅僅一周之后，恒大地產宣布中止上市計劃。

　　隨著樓市回暖，從今年年初開始，有關恒大重啟上市的傳聞就一直沒有停息。7月15日至17日，恒大上市保薦人美林邀約香港基金經理參觀恒大旗下的6個樓盤，引起各界關于恒大重啟IPO的猜測。

　　據悉，恒大上周五已經向港交所遞交上市申請表格，邁開IPO實質性一步。恒大集資額初步預計介乎10億至15億美元，即約78億至117億港元之間。由于恒大去年已經通過上市聆訊，要重新上市的工作較為簡單，只需遞交最新的財務年度報表即可，因而只要市況合適，最早可以在10月上市。恒大的上市保薦人包括瑞銀、美林、中銀國際，集歐洲、美國及中國主要投資銀行。

　　- 龐大土地儲備成賣點

　　今年上半年，恒大實現銷售金額127億元，開工在建面積1006萬平方米，成為上半年中國唯一一家銷售額過百億大關的未上市房地產企業。據悉，恒大全年銷售目標達到300億元。

　　不過，恒大最大“賣點”還是其龐大的土地儲備。恒大在2006年時土地儲備只有310萬平方米，2008年增至近4400萬平方米，三年增長了14倍。信奉“沒土地就談不上競爭力”的恒大地產董事局主席許家印從不掩飾對土地的熱愛。

　　許家印表示，恒大的戰略計劃是保持5000萬平方米的土地儲備，這些土地已足夠恒大可持續發展6年，是比較理想的狀態，這期間如有補充土地儲備的需要，僅是在5000萬平方米的基礎上小幅上下浮動。

　　“在去年樓市調整時期，龐大土地儲備給恒大帶來不少資金壓力，恒大也被列在‘資金鏈最有可能斷裂的開發商’之列，不過，隨著土地市場復蘇，土地儲備卻成為恒大上市的最大資本。”一位長期關注恒大的業內人士表示，恒大一旦上市成功，市值有可能達到1000億港元左右，勢將超越碧桂園等香港上市內地開發商。

　　- 房地產商排隊IPO

　　事實上，隨著股市樓市回暖，近期上市的房地產企業的股票均受到市場追捧，這也給了恒大等地產商絕佳的上市環境。

　　7月13日，北京金隅集團率先登陸香港展開路演，發行約9.33億股，集資最高為60億港元，而隨后參與申購的資金超過1200億港元。中國建筑則發行120億股，IPO募投項目資金規模為426億元，而最后凍結資金高達1.85萬億元人民幣。

　　中國建筑和北京金隅分別登陸A股和H股市場，標志著房地產企業IPO的時間窗口已經開啟。據悉，除了恒大，目前包括龍湖地產、中信地產、萬達集團、寶龍集團在內的20余家房企正在籌劃A股或H股的上市計劃。另外，已進入A股申報程序正在“排隊”的房企也有5家。(記者 邢飛）