100多萬元成交的二手房，可能網上簽約的價格只有60萬元，做一份“黑白合同”，購房人既能少交稅又能享受較高的貸款額度，二手房交易中這樣的“好日子”將告結束。記者從多家中介和擔保公司獲知，目前二手房貸款出臺新政，從9月1日開始，二手房貸款將采用二手房網簽合同價格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數。業內人士分析認為，這個細微的政策調整有可能讓已經在走下坡路的二手房成交量進一步下滑。

　　一家擔保公司負責人告訴記者，北京市銀監會上周給各商業銀行都下達了一份通知，通知的核心內容就是要求從9月1日起，二手房貸款采用網簽價格和評估公司評估額兩者中的低值作為貸款基數。“在這份通知中使用了‘必須’這個詞語，相對于以前的‘應當’，這次的要求是非常堅決的，據說銀監會后續的稽查力度也會比較大。”這位負責人表示。雖然二套房貸收緊政策已出臺兩個多月，但是在利率問題上，部分銀行仍然是“外緊內松”，但是這次的政策執行卻會帶著“鐵腕”色彩。銀監會上午表示，今天下午將透露具體細節。

　　據一位房產經紀人李先生介紹，在之前的二手房交易過程中，交易雙方為了避稅，通常會采用簽訂“黑白合同”的方式：“白合同”指的是正式的買賣合同和網簽合同，簽訂的房款總額會低于實際成交價；而“黑合同”則是私下協議，通過裝修、綜合補償等名目補上差價，或直接明示真實成交價。“銀行之前并不要求按照網簽合同價格發放貸款，而是可以參照‘黑合同’上的成交價和評估公司給出的評估價來計算貸款額度。這樣就意味著，購房人既可以拿著做低價格的‘白合同’去避稅，同時又能夠拿著比‘白合同’更高的實際成交價和評估價去申請較高的貸款額度。”李先生表示，現在這個政策出臺之后，等于就按照唯一的合同價來確定貸款額度，購房人要么就貸不到足夠的款，要么需要交很多的稅，不管是哪種結果，都增加了交易成本。

　　“據我們的調查，購買二手房的人使用商貸比例達到了52%，所以說這一政策的影響面是很大的。”中大恒基市場部經理表示，在交易成本增加的情況下，投資客會加以掂量，而剛性需求可能重新進入觀望，北京的二手房市場很可能出現直線性的下滑。隆鳳