近期國內地產界圍繞“地王央企造”、“國進民退”的爭議不斷，昨日，地產專業服務的跨國企業———仲量聯行發布的最新研究報告《正在崛起的中國機構投資者》似乎也印證這一點。這份白皮書重點指出，中國房地產投資市場正處于重要的結構性轉型期，未來中國房地產市場的大宗物業投資力量將從國外企業轉變為國內企業，且主要是國有企業。

　　新參與者陸續“進場”

　　該份白皮書分析了中國房地產近些年的形勢變化，以及金融危機對于世界范圍內的普遍影響，致使國際機構投資者對中國房地產市場參與的放緩和停滯。

　　仲量聯行北京研究部主管覃曉梅指出：“2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業投資市場中所占的比例從2005年達到的近60%下降到10%以下。與此同時，大陸投資者在投資領域開始變得更加引人注目，2009年上半年，他們在整體大宗物業交易中所占的比例約為70%。”

　　白皮書考察了各類現有的國內投資者以及新進入的國內投資者，指出了國有企業、保險企業、房地產投資信托基金和政府基金正準備進入房地產物業投資領域。由于這些新的市場參與者的出現，物業投資市場格局的變化將會對中國和外國投資者產生的影響，包括競爭的加劇、市場透明度的增加，價格上漲的壓力，以及繼續擴大的投資規模。

　　新《保險法》將改變投資版圖

　　2009年10月1日生效的修訂后的《中國人民共和國保險法》允許保險企業將投資范圍擴大到房地產市場，這一舉措將成為正在悄然變化的中國房地產市場的里程碑。

　　仲量聯行中國投資部總監翰德偉表示：“中國房地產的大宗物業投資市場的投資主體正從外商投資過渡到國內的機構投資者，而中國國內保險企業直接進入房地產物業投資市場僅僅是這一重大轉變的第一步。

　　中國大陸的市場參與者主要包括：國有保險企業、大型國有企業集團以及很快會投身其中的房地產投資信托基金。在他們崛起的同時，外國機構投資者正遭受著全球經濟衰退的擠壓。”

　　翰德偉表示：“就當前的形勢而言，外資機構投資者的購買力正處于歷史性低谷時期，而國內企業受到鼓勵，并積極進入這一市場，這將成為中國房地產市場的轉折點，但外國投資者的作用不會被完全遺忘。我們殷切希望中國通過現有的以及新的合作方式，與國際資本保持在資本與專業知識方面的合作。總體而言，伴隨著當今市場的迅速變化，無論是國內投資者還是國外投資者都要適應新的環境并塑造中國新的物業市場投資格局。”