去年金融危機(jī)后短暫退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資又回來(lái)了。

　　在美國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)投資管理商西蒙地產(chǎn)和摩根士丹利房地產(chǎn)基金宣布聯(lián)合開發(fā)長(zhǎng)三角城市至少12個(gè)購(gòu)物中心，澳大利亞麥格理銀行計(jì)劃斥資9000萬(wàn)美元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下9個(gè)購(gòu)物中心股權(quán)后，英國(guó)最大房地產(chǎn)基金公司高富諾也將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有大動(dòng)作。

　　記者從高富諾亞太區(qū)首席執(zhí)行官陸智德處獲悉，高富諾出售豪宅項(xiàng)目翠湖天地后，正進(jìn)行一個(gè)商場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目的收購(gòu)計(jì)劃，最快下月公布。

　　這將是高富諾中國(guó)市場(chǎng)觀望一年多后收購(gòu)的首個(gè)項(xiàng)目，這也標(biāo)志著外資正從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“過去一段時(shí)間以來(lái)，住宅租金出現(xiàn)明顯下調(diào)。出于短期資產(chǎn)調(diào)整需要，公司出售了翠湖天地。在市場(chǎng)見好時(shí)出貨可獲取理想現(xiàn)金流，以便于盡快投入回報(bào)更好的投資領(lǐng)域。翠湖天地的銷售收入會(huì)重新投入前景更加看好的零售業(yè)物業(yè)。事實(shí)證明，零售業(yè)物業(yè)更能抗擊經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。”陸智德解釋豪宅翠湖天地由租轉(zhuǎn)賣的原因。為了適應(yīng)新的投資需求，高富諾甚至在上海建立專門的零售業(yè)資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)。

　　2007年，高富諾以5.4億元的轟動(dòng)性價(jià)格收購(gòu)上海市中心頂級(jí)豪宅翠湖天地御苑兩棟樓房。僅僅兩年不到，高富諾又以近10萬(wàn)元/平方米的高價(jià)出手該樓盤，一度引發(fā)業(yè)界諸多猜測(cè)。

　　除高富諾外，其他外資機(jī)構(gòu)也看到了在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大賺一筆的“錢景”。據(jù)戴德梁行(DTZ)研究部提供的內(nèi)地大宗物業(yè)內(nèi)外資成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年前8個(gè)月，外資在寫字樓、酒店式公寓、商品住宅等方面成交占比顯著下降，而在商鋪方面卻有較大增加。

　　不過，一旦外資重回中國(guó)地產(chǎn)，剛剛淡去的國(guó)際資本熱錢引發(fā)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫隱憂又將出現(xiàn)。中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明認(rèn)為，今年余下的時(shí)間，中國(guó)或?qū)⒚媾R更加洶涌的短期國(guó)際資本流入。考慮到2009年上半年中國(guó)信貸新增供應(yīng)7.37萬(wàn)億元，一旦更多的短期國(guó)際資本流入，中國(guó)資產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)外流動(dòng)性過剩的夾擊下，很難避免產(chǎn)生新一輪的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，對(duì)此應(yīng)格外警惕。有分析顯示，為了保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，部分一線城市放寬外資進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域的限制，也是外資選擇此時(shí)回到中國(guó)的重要原因。