今年的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。短期來看，中央維持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性的決策，基本打消了市場(chǎng)對(duì)信貸收緊調(diào)控地產(chǎn)的疑慮；長(zhǎng)期來看，推進(jìn)城鎮(zhèn)化、放寬中小城市及城鎮(zhèn)戶籍限制等，將持續(xù)提升農(nóng)業(yè)人口對(duì)二、三線城市的住宅需求,對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的加速發(fā)展及格局變化意義深遠(yuǎn)。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，有一批上市房企近幾年加大了在二、三線城市的儲(chǔ)地力度。他們中有大型全國(guó)性房企如萬科等；有專注于中小城市布局的房企如信達(dá)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等；也有強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域龍頭如嘉凱城、中南建設(shè)等。

　　首先，全國(guó)性房企可以萬科為例。早在2008年初，萬科就提出過大城市化已到晚期，重心將向三線城市傾斜的戰(zhàn)略口號(hào)。因此，萬科明顯加強(qiáng)了對(duì)珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)二、三線城市的開發(fā)力度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2008年初至11月，萬科通過競(jìng)拍獲得的31塊地中，僅有6塊屬于京滬穗深四大一線城市，總建筑面積不足110萬平方米，在全部新增土地儲(chǔ)備中，比例不足1/6。

　　除積極拿地外，萬科對(duì)二、三線城市的重視還體現(xiàn)在與地方政府和國(guó)資平臺(tái)的密切合作上。如5月份，萬科與長(zhǎng)春市政府達(dá)成協(xié)議，將在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體等領(lǐng)域擴(kuò)大投資，預(yù)計(jì)在長(zhǎng)春開發(fā)投資總額30億元，而有高層更放言要做長(zhǎng)春地王。

　　其次，于上半年剛完成借殼上市的信達(dá)地產(chǎn)，身具央企背景又專注于中小城市的布局，亦為城鎮(zhèn)化的受益者之一。

　　據(jù)公司三季報(bào)等資料顯示，目前土地儲(chǔ)備已達(dá)301萬平方米，規(guī)劃建筑面積約500萬平方米。公司共有在建、擬建項(xiàng)目43個(gè)，分布在上海、杭州、舟山、寧波、臺(tái)州、合肥、嘉興、青島、烏魯木齊、成都、長(zhǎng)春、海口等十二個(gè)城市。11月27日，公司及其關(guān)聯(lián)方又以13.6億于紹興高調(diào)拿地。

　　與信達(dá)地產(chǎn)相似的還有榮盛發(fā)展，公司自上市以來已幾乎成為資本市場(chǎng)中二三線城市的開發(fā)典范。資料顯示，公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備925萬平方米，絕大部分位于河北、江蘇、安徽等省二三線城市，并分布于京滬高鐵沿線。今年12月2日，公司看好沈陽(yáng)房市，合資4000萬美元成立項(xiàng)目公司；12月3日，公司又看好山東臨沂房市，合資成立一家項(xiàng)目公司。

　　第三，部分區(qū)域型龍頭房企在二、三線城市兼有豐富資源及敏銳判斷力，近些年低成本增加土地儲(chǔ)備，亦可明顯受益于城鎮(zhèn)化。

　　如有浙江國(guó)資背景的嘉凱城，據(jù)公開資料，公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備中未售建筑面積為341萬平方米，其中長(zhǎng)三角地區(qū)建筑面積高達(dá)70%，主要分布在湖州、杭州、南通、蘇州、南京等城市。其他如中南建設(shè)、蘇寧環(huán)球、ST魯置業(yè)、浙江廣廈、天地源、福星股份等也將明顯受益。