新年以來(lái)一直弱不禁風(fēng)的房地產(chǎn)板塊，再度因樓市新政的“襲擊”而萎靡不振。昨天，受二套房貸不低于40%等樓市新政消息的影響，地產(chǎn)股再度出現(xiàn)集體下跌。不過(guò)，買(mǎi)房人恐怕仍舊樂(lè)不起來(lái)，一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)七成的受訪者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)表示悲觀。

　　地產(chǎn)股再進(jìn)調(diào)整期

　　國(guó)務(wù)院辦公廳本月10日對(duì)外發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)二套房貸不低于40%等11條樓市新政。受此利空因素影響，地產(chǎn)股昨日集體下跌，成為下跌最大的行業(yè)板塊。

　　地產(chǎn)股從昨天開(kāi)盤(pán)便一路震蕩下行，早盤(pán)收盤(pán)時(shí)下跌超1%；午后地產(chǎn)股繼續(xù)下探，收盤(pán)跌幅更是高達(dá)2.21%。四大龍頭地產(chǎn)股萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)跌幅均超過(guò)1.5%。

　　新年伊始，受到政策密集調(diào)控之苦的房地產(chǎn)板塊，對(duì)于樓市政策的任何風(fēng)吹草動(dòng)都反應(yīng)強(qiáng)烈，本月5日，地產(chǎn)板塊就因?yàn)槭艿健拔飿I(yè)稅”消息影響，地產(chǎn)指數(shù)下跌2.76%，居板塊指數(shù)跌幅榜首。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，從去年12月至今，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)累計(jì)下跌11.39%，成為兩市回調(diào)幅度最大的行業(yè)。

　　“暖股抑樓”政策思路明確

　　“之前市場(chǎng)普遍預(yù)期行業(yè)調(diào)控將是一個(gè)漸進(jìn)、溫和的過(guò)程，如此密集的調(diào)控超出了市場(chǎng)預(yù)期。”日信證券房地產(chǎn)研究員邱晟 認(rèn)為。

　　一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，股指期貨及融資融券的推出溫暖了股市，由此，2010年“暖股抑樓”的政策思路已經(jīng)清晰可見(jiàn)，調(diào)控的針對(duì)性加強(qiáng)。

　　不過(guò)，對(duì)于國(guó)務(wù)院出臺(tái)的樓市新政，普通購(gòu)房者卻有不同解讀。昨天搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)對(duì)購(gòu)房者的一份調(diào)查顯示，有76%的被調(diào)查者表示，“要看地方政府如何執(zhí)行，執(zhí)行不到位，房?jī)r(jià)還是降不下來(lái)。”

　　觀望氣氛將重回市場(chǎng)

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，雖然樓市新政部分細(xì)則執(zhí)行起來(lái)比較難，不過(guò)，第二套房貸款首付款比例不得低于40%對(duì)樓市影響很大。“從這幾年的觀察看，按揭的成數(shù)和利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響最大。如果提高首付比例，購(gòu)房需求自然就降下來(lái)了。”

　　隨著樓市調(diào)控在最近一個(gè)月的密集出臺(tái)，不少重點(diǎn)城市的樓市成交量普遍大幅下降。招商證券統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量環(huán)比分別下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量環(huán)比降幅均超過(guò)50%。

　　“今年一季度樓市交易可能比較冷清，觀望氣氛將重回市場(chǎng)。”安居客分析人員認(rèn)為，今年二季度將是全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。估計(jì)在二季度，新政帶來(lái)的影響已被各方消化完畢，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)調(diào)整也將到位。全年的房地產(chǎn)走勢(shì)將在二季度勾勒出較為清晰的線條。

　　-高論

　　唐雙寧：“當(dāng)極地深海沙漠外太空能住人了，房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)”

　　“當(dāng)極地、深海、沙漠、外太空開(kāi)發(fā)出來(lái)，能適應(yīng)人類(lèi)居住了，房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)。”中國(guó)光大集團(tuán)董事長(zhǎng)唐雙寧在“第十一屆光華新年論壇”上發(fā)表了如此高論。

　　唐雙寧說(shuō)： “需求無(wú)限性和土地有限性的矛盾決定了房?jī)r(jià)肯定要漲。”

　　追求“觀點(diǎn)不能離經(jīng)叛道，表述要追求個(gè)性語(yǔ)言”的唐雙寧表示，“這不是一句玩笑，百年內(nèi)很可能成為現(xiàn)實(shí)，到那時(shí)房?jī)r(jià)就會(huì)降了。現(xiàn)在靠政府調(diào)整，只是解一時(shí)之渴。”唐雙寧建議，當(dāng)前要加大科技投入，特別像海洋、極地、外太空等領(lǐng)域。(記者 邢飛)