從今天起，央行上調人民幣存款準備金率0.5個百分點，這被視為政策收緊的重要信號。有業內人士表示，存款準備金率上調50個基點，相當于凍結2000-3000億元左右的資金，按現有的貨幣乘數關系，可能減少1萬億到1.5萬億元的貨幣增長，這對房地產業等依賴銀行貸款來補充自有資金的行業來說會產生負面影響。

　　樓價下跌有難度

　　自去年中央經濟工作會議以來，住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年、“國四條”對開發商拿地首付至少50%的限制、“國十一條”等調控政策的密集出臺，顯示出中央政府力壓樓價的信心，部分房地產人士甚至認為中國的房價將出現拐點。

　　記者注意到，廣州的樓價并沒有因為近期一系列政策的密集出臺而有明顯的降幅，一手樓均價維持在11000元/平方米(含番禺、增城、花都)，新建地鐵沿線的樓價更是呈不跌反漲的趨勢。

　　廣東省房協會長蔡穗聲也在羊城學堂“房價與家庭置業計劃”主題演講中表示，他不認為房價會降下來，建議年輕人結婚后，先租房子住，在不具備能力的前提下不必過早做“房奴”。

　　就廣州樓盤“抗跌”性比較強的現象，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為，調控政策的密集出臺有利于房地產業的健康穩定發展，但由于長期以來執行力度不足，導致部分開發商囤地、惜售、捂盤等行為屢禁不止，這是房價居高不下的重要原因。開發商經常以“分批銷售”等營銷策略手段，導致供求矛盾增大，這也不利于房價下降。

　　房地產股卻集體重傷

　　接連不斷的“政策靴”掉下來，大部分房地產股票已出現深幅調整。2009年12月14日，房地產板塊指數報收2036點，截至周一上午10時止，房地產板塊指數跌至1740點，跌幅14.5%，同期上證綜指跌幅是2.5%，深成份指數跌幅是4.87%。前期漲幅較大的地產股跌幅更嚴重，今早開市，云南城投從33.26跌至25.14元，跌幅達24%；蘇寧環球從16.76元跌至12.17元，跌27%；華發股份從22.35元跌至17.12元，跌23%。此外，共有9只除ST外房地產股的股價低于公司擬定的增發底價，分別為北京城建、上實發展、中國保安、愛建股份、招商地產、蘇寧環球、新湖中寶、大連友誼、萬房地產。

　　盡管調控政策的密集出臺使地產股普遍出現深幅調整，但部分股民對地產類股票的后市還是持樂觀態度。有股民認為，房地產開發商在2009年的業績普遍大幅增長，良好的基本面為地產類股票提升了不少人氣，股指期貨和融資融券的推出也會對占有相當權重的地產股帶來利好，而臥龍地產上周五公布的10轉8派1(含稅)的預案，也令股民對前期已經深幅調整的地產股產生豐富的想象。不過也有資深證券業人士指出，房地產股的集體走弱不利于大盤的運行，如果下降趨勢一旦確立，盡量不要盲目抄底，多保持一份謹慎，控制好自己的倉位。