在金融、基建產(chǎn)品受阻后，很多信托公司開始向其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移，其中以房地產(chǎn)最為普遍，銀行信貸、資本市場再融資的收緊，正在為2010年房地產(chǎn)信托融資的繼續(xù)擴(kuò)張制造聲勢。

　　熱度不減

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年1月27日，1月份房地產(chǎn)信托共發(fā)行16款產(chǎn)品，而在同期的信托總量中，數(shù)量占比超過30%，規(guī)模占比接近50%。

　　中海信托相關(guān)人士表示，金融、基建產(chǎn)品受阻后，很多信托公司紛紛向其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移，其中房地產(chǎn)則最受關(guān)注。

　　而據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在包括金融、地產(chǎn)、基建、能源和交通等領(lǐng)域，投資到房地產(chǎn)企業(yè)的信托產(chǎn)品平均收益率最高，年收益率可達(dá)到8.25%到9%。

　　除了信托公司的追捧，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品“火熱”還與市場上針對高端客戶的專戶理財(cái)遇冷有關(guān)。自去年下半年以來，基金“一對多”、券商小集合紛紛亮相，但一段時(shí)間后，這類產(chǎn)品交出的答卷卻不像當(dāng)初想得那樣“絢麗”。

　　智利盈理財(cái)網(wǎng)理財(cái)分析師詹建功告訴記者：“不少信托公司觀察到高端投資人在公募基金、私募基金、股市和房地產(chǎn)投資之間的徘徊，便加緊了對客戶的爭搶，一些信托公司還成立了私行部，專攻信托營銷。”

　　態(tài)度審慎

　　詹建功表示，“相對于銀信合作理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品，房地產(chǎn)信托在信托行業(yè)被看成高風(fēng)險(xiǎn)、高收益產(chǎn)品，通過信托平臺借款的房地產(chǎn)企業(yè)，每年的融資成本大概在15%至20%，除去信托報(bào)酬和銀行、律師等成本，投資者拿到10%甚至更高的收益率并不奇怪。”

　　此外，一些不合規(guī)的信托公司也來爭搶房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)這塊“肥肉”。

　　“不論大小，信托公司今年肯定都愿意繼續(xù)拓展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，但也不排除一些資質(zhì)不夠或風(fēng)控較為草率的信托公司為了追逐利潤而盲目給企業(yè)輸血。”上海聚富理財(cái)服務(wù)公司金融機(jī)構(gòu)分析師袁建錚表示，這無疑會對信托產(chǎn)品的質(zhì)量造成極大差別。

　　為此，袁建錚提示投資者，在挑選房地產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)，需要充分向信托營銷人員或銀行代銷人員查詢，問清楚該信托資金投放給什么企業(yè)，進(jìn)行什么項(xiàng)目的開發(fā)，抵押擔(dān)保措施有哪些。

　　“那些國有背景的、資金雄厚的，過往有較多房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的、信托經(jīng)理資深的項(xiàng)目比較值得信賴，這樣的信托公司以其專業(yè)技術(shù)已經(jīng)為投資者最大可能地控制了風(fēng)險(xiǎn)。”袁建錚表示。