“新國十條”重拳打壓樓市，樓市遇冷，而未被新政波及的商業(yè)地產(chǎn)卻成了受益者。商業(yè)地產(chǎn)銀行貸款首付五成、利率上浮10%，基本和二套房放貸政策相同，但貸款不受購買數(shù)量限制，加上其租金收益逐年上漲，具有一定的升值空間，近段時間商業(yè)地產(chǎn)成交量上漲了兩三成。

　　有人一次買下一兩千萬的商鋪

　　麥田商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理王建華告訴記者，在“新國十條”的打壓下，最近二手房市場商品房的成交量萎縮五成左右，但是商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢升溫，成交量呈上升趨勢。

　　“有些客戶甚至一次性購買一兩千萬的商鋪”。

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者，上月雙安的商鋪成交量環(huán)比上漲了20%～30%，其中有相當(dāng)一部分是從商品房投資分流過來的。

　　“福州二手房樓市大概有30%的量是投資性質(zhì)，新政后，這些人有一半處于觀望狀態(tài)，一半左右的資金希望介入商業(yè)地產(chǎn)投資。”

　　銀行商業(yè)房貸款兩月放了數(shù)億

　　記者走訪在榕多家銀行了解到，目前，有關(guān)商鋪、寫字樓的貸款申請量加大。在華林路上多家銀行網(wǎng)點，記者看到有不少市民正在咨詢商鋪等商用房貸款的相關(guān)政策。“二套房首付五成，利率1.1倍，現(xiàn)在投資住宅房，沒得賺了。”福州張先生告訴記者，此前他炒房獲利不少，但目前他正在考慮投資商鋪。他認為，商鋪的升值空間比住宅樓大很多，“而且不在二套房貸的界定范圍內(nèi)”。

　　“商用房的投資，商鋪和寫字樓以其潛在的升值空間，已經(jīng)成為繼股票、住宅之后新的投資熱點。”招商銀行有關(guān)人士介紹，他們行今年推出的“商鋪貸”就是專門個人商用房貸款產(chǎn)品及貸款服務(wù)，短短兩個多月僅福州就已經(jīng)放款數(shù)億元。

　　新政后商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)勢明顯

　　由于此次樓市調(diào)控新政并未涉及商業(yè)地產(chǎn)，王建華說，商品房現(xiàn)在買越多，首付和利率越嚴厲，但是商業(yè)地產(chǎn)不受購買數(shù)量的限制。此外，每次股市連續(xù)下跌時，一些投資資金就會從股市轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。鄭愛新也表示，目前商業(yè)地產(chǎn)的價格平穩(wěn)，且投資風(fēng)險比較小，投資收益還比較高。“商鋪還是有一定的升值空間，且商鋪的租金基本每年以8%～10%的速度增長，而今年1—4月，商鋪租金已經(jīng)上漲了5%左右，僅商鋪的租金漲幅就遠高過銀行的存款利息。”業(yè)內(nèi)人士認為，城市的發(fā)展必然帶來消費，這為商業(yè)地產(chǎn)的升值提供了基礎(chǔ)。

　　記者 楊永敏 李進 實習(xí)生 張惠