近期，國務院陸續(xù)出臺新政，大幅提高購買第二、三套住房付款比例和利率水平，受此影響，榕城不少購房者都選擇觀望。然而，相對于政策不斷縮緊的住宅項目，記者發(fā)現，不少投資者紛紛選擇“棄宅從商”，把注意力轉移到商業(yè)地產，商業(yè)地產反而獲得了更大的新的發(fā)展機遇，或將成為投資客的新寵。

　　投資客“轉戰(zhàn)”商業(yè)地產

　　4月14日，國務院常務會議研究部署了關于遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　受新政影響，福州樓市成交量出現了一定萎縮。來自海西房產網數據顯示，4月14日至5月10日，福州一手房成交量為1997套，日成交量約為74套，“受新政影響，近段時間以來，福州一手房成交量同比去年有著較大幅度減少。然而，可喜的是，一些商業(yè)地產受房貸新政影響并不大，一些嗅覺靈敏的投資客開始將部分資金轉向店面投資。”華辰地產有關人士告訴記者。樓市調控出來后，一些原本打算買房的投資客，現在基本上都來詢問商鋪了。

　　在21世紀房產的經紀人小陳看來，炒房客轉戰(zhàn)商業(yè)地產已是相當明顯。“一些原本做房產投資的客商最近都忙著到處看商鋪。”小陳說，類似融僑·官邸、金山碧水以及金山浦上大道附近一帶的店面，盡管價格高，但因回報率不錯，都成為了這批人看中的投資“寶地”。

　　商業(yè)地產抗風險性更強

　　“就目前來看，新政對二套房的首付比例提高到50%,與商業(yè)地產基本持平。”融匯江山企劃部經理陳福認為，房貸新政出臺后，住宅、商鋪、寫字樓的杠桿效應逐漸被同化，而此次商鋪不在二套房貸新政的界定范圍。因此，選擇好的商場、寫字樓，回報率將不低于普通住宅。

　　記者了解得知，福州近期有不少商鋪、寫字樓面市，其中以市區(qū)為主，包括融匯江山、烏山榮域、恒力·金融中心、盛世茶亭等。由于市區(qū)房地產是發(fā)展比較迅速的區(qū)域，便捷的交通，良好的政府規(guī)劃，都促使市區(qū)成為性價比最高的區(qū)域。

　　"和住宅相比，商業(yè)地產目前的貸款不受限制，可以居住、投資和出租。"此外，投資者對通貨膨脹的預期增強，也是近期商業(yè)地產投資升溫的又一原因，一些購房者試圖將投資商業(yè)地產作為規(guī)避金融危機的理財手段之一。

　　小商鋪或成近期投資新熱點

　　從投資角度講，“一鋪養(yǎng)三代”的投資價值已經深入人心，較高的投資回報率讓廣大投資客垂涎。新政的出臺，導致多數投資客轉戰(zhàn)商業(yè)地產，而穩(wěn)定且較高回報率的商鋪也就順其自然地成為投資客新寵，頗受青睞。

　　然而，記者走訪發(fā)現，在很多投資者心目中，商鋪的投資成本較高成為最大的困惑。因此，面積較小商鋪，由于不用承擔較高的費用又能拿到穩(wěn)定的回報率，成為近期樓市的新寵。而目前像這樣的商業(yè)樓盤有不少，如盛世茶亭商鋪主力戶型40-90平方米，七街十二府商鋪主力戶型20-80平方米……

　　由于商鋪投資性價比極高，每年都有較高的投資回報率，因而投資客會選擇回報率高的商鋪，而小面積商鋪一方面解決了中小型投資客的經濟壓力，一方面又帶來穩(wěn)定的收益，在雙重利好的情況下，中小型投資者更青睞小面積商鋪。作為明確定性為民間投資渠道之一的商業(yè)地產，或將迎來新的發(fā)展機遇。

　　寫字樓投資意識有待培育

　　據悉，目前福州寫字樓市場價格并不是很高，購買寫字樓的多數是自用，投資意識并不是很強烈，所以寫字樓市場的投資意識還有待培養(yǎng)。而福州高端寫字樓市場比較受投資者的關注，他們多數集中在五一路、五四路、八一七路，如中庚青年廣場無論從外立面或是物業(yè)上都占著比較大的優(yōu)勢，投資潛力也比較大。

　　“2010年福州商業(yè)地產發(fā)展將有望進一步的突破，住宅調控政策加上投資利潤高的雙重利好，促使商業(yè)項目成為投資者的關注焦點，逐漸成為樓市的主導體系，未來的升值空間不可小窺。”陳福認為，從短期來看商業(yè)地產的投資回報要慢于住宅市場，但是鑒于福州作為海西省會城市，商業(yè)地產的投資環(huán)境將趨于理想。加之對于商業(yè)地產本身限制政策變動可能性較小，因此新政出臺，對于商業(yè)地產發(fā)展或成為促進之良機。同時零距離營銷副總經理楊臻也提醒商業(yè)投資者，要密切關注政策變化，也許下一輪調控，目標就是商鋪投資。

　　本報記者 張浩