中國銀監(jiān)會近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，中國房地產(chǎn)貸款余額7.33萬億元，同比增逾三成八，2010年個人住房按揭及房地產(chǎn)開發(fā)貸款的信用風(fēng)險隱患可能上升。銀監(jiān)會同時警示，2010年不良貸款雙控壓力加大，部分信貸資金形成實質(zhì)性風(fēng)險和損失的可能性增大。

　　銀監(jiān)會指出，2010年，隨著房地產(chǎn)市場不確定性逐步增加，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為可能加劇，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險鏈條效應(yīng)或?qū)⒅噩F(xiàn)，信用風(fēng)險隱患可能上升。

　　銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)將加強(qiáng)土地儲備貸款管理，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險；實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴(yán)限各種名目的炒房和投機(jī)性購房；繼續(xù)要求各大中型銀行按季度開展房地產(chǎn)貸款壓力測試。銀監(jiān)會同時對銀行業(yè)不良貸款、銀行體系流動性風(fēng)險等提出警示。2009年銀行新增信貸創(chuàng)近十年來新高，隨著整體經(jīng)濟(jì)運行環(huán)境常態(tài)化及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快，2010年部分信貸資金“形成實質(zhì)性風(fēng)險和損失”的可能性增大。

　　銀監(jiān)會稱，盡管當(dāng)前銀行體系流動性總體充裕，但2009年信貸投放猛增的背景下，應(yīng)高度重視影響流動性的風(fēng)險因素，包括國際資本大進(jìn)大出、銀行承兌匯票保證金存款集中到期、貸款中長期化使資產(chǎn)負(fù)債期限錯配加劇、存貸款集中度上升影響資金穩(wěn)定性、信貸風(fēng)險上升可能影響資金按期收回等。

　　就相關(guān)國家貨幣的超低利率，引發(fā)國際市場套利交易異常活躍、資金流動反復(fù)無常，銀監(jiān)會指出，若此類國家收緊寬松貨幣政策并提高借貸成本，借貸資金將從新興市場迅速撤出，造成資產(chǎn)價格泡沫破裂。