市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖SOHO中國(guó)(00410，HK)近期的大動(dòng)作也同樣頻繁。自上個(gè)月剛剛斥資17.7億元人民幣從主席潘石屹手中買(mǎi)下SOHO中國(guó)前門(mén)項(xiàng)目的部分物業(yè)后，SOHO中國(guó)日前又宣布，將與獨(dú)立第三方成立項(xiàng)目公司，以轉(zhuǎn)讓其位于北京朝陽(yáng)門(mén)SOHO一期項(xiàng)目的大部分股權(quán)，若交易完成后，SOHO中國(guó)將從中套現(xiàn)約為12.2億元人民幣，這將對(duì)其朝陽(yáng)門(mén)SOHO第三期項(xiàng)目提供資金支持。

　　SOHO中國(guó)宣布，其全資附屬公司Astenka與Winbase訂立了框架協(xié)議，據(jù)此，雙方將按照9%及91%的投資比例成立合資公司，并在中國(guó)成立項(xiàng)目公司，將由項(xiàng)目公司向SOHO中國(guó)收購(gòu)凱恒物業(yè)。收購(gòu)代價(jià)約為12.2億元人民幣，出售完成后，SOHO中國(guó)可獲得毛利約為5800萬(wàn)元人民幣。SOHO中國(guó)表示，出售凱恒物業(yè)所得款項(xiàng)將用作開(kāi)發(fā)朝陽(yáng)門(mén)SOHO三期的營(yíng)運(yùn)資金。

　　據(jù)了解，凱恒物業(yè)主要包括朝陽(yáng)門(mén)SOHO一期2號(hào)樓地上全部的辦公用房以及商業(yè)用房，總建筑面積為46394平方米，其中商業(yè)用房為12262平方米，辦公用房面積為34131平方米。此外，凱恒物業(yè)還包括了地下第二層建筑面積約為6991平方米的115個(gè)車(chē)位。

　　凱恒物業(yè)作為朝陽(yáng)門(mén)SOHO項(xiàng)目的一部分，由SOHO中國(guó)在去年5月26日收購(gòu)。該物業(yè)組成朝陽(yáng)門(mén)SOHO一期部分，在收購(gòu)時(shí)已經(jīng)建成。SOHO中國(guó)表示，出售凱恒物業(yè)與公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)相符，并將為集團(tuán)提供套現(xiàn)機(jī)會(huì)以擴(kuò)充其營(yíng)運(yùn)資金，以此開(kāi)發(fā)朝陽(yáng)門(mén)SOHO項(xiàng)目的余下各期。另外，由于集團(tuán)仍持有香港合資公司部分股權(quán)，所以公司還可以參與凱恒物業(yè)的租賃，分享在該物業(yè)的租金收入。

　　據(jù)悉，基于今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有好轉(zhuǎn)的跡象，不少大行也發(fā)表研究報(bào)告表示對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好。日前野村證券表示，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)在2010年的成交量將繼續(xù)上升，野村證券同時(shí)表示今明兩年的樓價(jià)將有10%至15%的升幅，并預(yù)計(jì)大部分內(nèi)地房產(chǎn)股也有30%至50%的上升空間。

　　昨天港股大盤(pán)下跌，但SOHO中國(guó)表現(xiàn)強(qiáng)于大市，全天上漲了1.639%，報(bào)收4.96港元。此前野村證券將SOHO中國(guó)的目標(biāo)價(jià)由6.13港元提升至7.51港元，維持該股“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。