西進中關村SOHO、持有前門項目、擬進軍上海，近日在經營定位上一變再變的潘石屹又開始了整售業務。

　　SOHO中國宣布，其全資附屬公司Astenka與Winbase訂立了框架協議，據此，雙方將按照9%及91%的投資比例成立合資公司，并在中國成立項目公司，將由項目公司向SOHO中國收購凱恒物業。收購代價約為12.2億元人民幣，出售完成后，SOHO中國可獲得毛利約為5800萬元人民幣。

　　據了解，凱恒物業主要包括朝陽門SOHO一期2號樓地上全部的辦公用房以及商業用房,總建筑面積約為46394平方米，其中商業用房為12262平方米，辦公用房為34131平方米。此外，凱恒物業還包括了地下第二層建筑面積約為6991平方米的115個車位。

　　據記者粗略估算，這次出售的辦公用房以及商業用房均價約為2.3萬元/平方米，而去年潘石屹收購該項目時總金額為55億元，收購總建筑面積為43.2萬平方米，單價大約為1.3萬元/平方米，可見即使是整售該項目其溢價也達到了近80%。

　　凱恒物業作為朝陽門SOHO項目的一部分，由SOHO中國在去年5月26日收購。該物業組成朝陽門SOHO一期部分，在收購時已經建成。SOHO中國表示，出售凱恒物業與公司的主營業務相符，并將為集團提供套現機會以擴充其營運資金，以此開發朝陽門SOHO項目的余下各期。另外，由于集團仍持有香港合資公司部分股權，所以公司還可以參與凱恒物業的租賃，分享該物業的租金收入。商報記者 賴大臣