房地產企業正在掀起新一輪上市潮。據筆者不完全統計，不但中冶、恒大、綠地、大華、明發、福建融僑等這些已經進軍南京樓市的全國知名企業對IPO熱情如火，同時至少有5家南京本地的開發商也正在積極謀求上市，國信地產采取借殼上市的方式，雨潤地華集團籌劃將其地產業務單獨拆分上市。另外，中惠集團、朗詩地產以及有地產業務的金盛集團等也在謀求上市。

　　業內人士認為，現在的確是房地產企業上市的一個比較好的時機，因為目前資本市場總體形勢較好，股市走牛，樓市繼續向好，此時上市容易獲得投資者的青睞。

　　10月22日，正式路演的恒大地產傳出在香港受到追捧、已獲逾四倍認購的喜訊，這給自今年7月中國建筑首發成功后便不斷升溫的房地產企業上市潮又打了一劑強心針，而這股愈演愈烈的上市潮也已經蔓延到了南京樓市。據筆者不完全統計，不但中冶、恒大、綠地、大華、明發、福建融僑等這些已經進軍南京樓市的全國知名企業對IPO熱情如火，同時至少有5家南京本地的開發商也正在積極謀求上市。

　　全國30余家房企

　　有上市計劃

　　中國指數研究院發布的最新報告顯示，截至8月初，共有近40家上市房企通過資本市場獲得的融資金額超過千億元，同時有多家銀行近期向房企發放的銀行授信總額逾1500億元。

　　這讓房地產企業的上市熱情空前高漲。來自中原地產研究中心的調查報告稱，目前至少有30家房企正在進行A股或H股的上市計劃，如果這批房企IPO成功，募集資金總規模將超過1000億元。而9月到年底的這段時間，更是成為房地產業密集融資的高峰。

　　據了解，在近期正準備或有意向上市的多家全國性大型房企中，不乏一些已經為南京購房者所熟知的面孔，除了中冶今年9月已經成為首家以“先A后H”方式登陸兩地資本市場的大盤藍籌股，恒大地產初定11月正式掛牌外，明發集團于10月21日進行招股，明發保薦人德意志銀行估計,明發市值為490億港元,預計招股價將較其資產凈值折讓超過60%，而綠地、大華及福建融僑也有上市意向。同時，已經在H股IPO的房地產企業也有回歸A股的想法，如中國海外發展、世茂等。

　　至少5家南京房企

　　謀求上市

　　繼棲霞建設、蘇寧環球、宏圖高科、南京高科、新城房產等已經上市的實力企業之后，今年更多的南京及江蘇本土企業也正積極謀求上市。

　　其中，國信地產采取了借殼上市的方式，9月21日，*ST瓊花發布公告表示，瓊花集團和國信集團已于9月16日簽署了《框架協議》，該公司將其全部資產和負債出售給瓊花集團；同時向國信集團定向發行股份購買其持有的國信地產100%股權。此次重組后，該公司所有負債資產將剝離出上市公司，主營業務將變成為房地產開發及經營。

　　近日有消息稱，雨潤地華集團正在積極籌劃將其地產業務單獨拆分上市。地華集團是江蘇雨潤食品產業集團有限公司的姊妹企業，是大雨潤集團的重要組成部分。如果分拆上市的計劃獲得成功，雨潤地華或將成為雨潤食品之后的又一個上市公司。

　　另外，中惠集團、朗詩地產以及有地產業務的金盛集團等正在積極謀求上市。

　　10月21日，朗詩地產董事長田明在接受媒體采訪時透露，公司現已啟動IPO計劃，準備進軍A股，現正在積極準備中。朗詩地產自2001年成立以來便專注于綠色科技地產的開發。有分析人士指出，朗詩地產在不到十年的時間里，之所以能在長三角地區快速發展，其核心競爭力就在于只面向中高端客戶，做綠色科技住宅來實現土地收益的最大化。

　　樓市火熱

　　創造房企上市好時機

　　房地產企業近期緣何扎堆上市？南京萬唐置業總經理周斌指出，房地產是資金密集型行業，對資金的需求量很大，僅僅依靠銷售回款速度慢而且數量也不大。從近兩三個月以來瘋狂的搶地大戰中可以看到，能夠最終將高價地塊收入囊中的除了央企外，還有就是很多上市公司。企業要發展就必須拿地，最近南京土地市場也地王頻現，成交總價和單價都紛紛創下歷史新高，如果沒有雄厚的資金作為后盾，房地產企業將很難在土地市場上有所斬獲，這使得開發商對資金的渴求越來越強烈，而上市無疑是最好的渠道之一。

　　與此同時，周斌認為現在也的確是房地產企業上市的一個比較好的時機，因為目前資本市場總體形勢較好，股市走牛，樓市繼續向好，此時上市容易獲得投資者追捧，能賣個好價錢，給企業的發展帶來巨量資金。(劉莉)