“不準(zhǔn)拍照、不準(zhǔn)錄音、不準(zhǔn)帶包。”在上海華夏拍賣(mài)行負(fù)責(zé)人宣布完規(guī)矩之后，記者終于見(jiàn)得上海有史以來(lái)最大的一次拍賣(mài)活動(dòng)。昨天，上海前首富周正毅得意之作“興力浦大廈”以25.2億元被拍得，歸于國(guó)有資產(chǎn)門(mén)下。

　　參考價(jià)比去年低9億元

　　興力浦大廈曾經(jīng)是周正毅旗下海鳥(niǎo)發(fā)展的重要房地產(chǎn)項(xiàng)目，本次拍賣(mài)房地產(chǎn)在建工程及相應(yīng)土地使用權(quán)，位于四川中路213號(hào)黃浦區(qū)外灘街道183街坊2／1丘土地之上，占地面積7856平方米。土地用途是商辦用地，整個(gè)項(xiàng)目由地上19層和地下3層的建筑組成。該標(biāo)的由法院委托，上海6家拍賣(mài)行共同參與。

　　2008年，該大廈曾試圖公開(kāi)拍賣(mài)以解決現(xiàn)金流吃緊，報(bào)價(jià)29億，最終流拍。該項(xiàng)目目前已經(jīng)基本建成，從2006年開(kāi)始一直處于空置狀態(tài)，還未完成最后的驗(yàn)收。當(dāng)年12月推辦公房源130套，參考價(jià)為32000元每平方米。此次拍賣(mài)，有關(guān)拍賣(mài)行在拍賣(mài)舉行前幾天透露稱估計(jì)為20億元。

　　公開(kāi)資料顯示，興力浦大廈在2008年拍賣(mài)期間，曾要求接盤(pán)者首付必須達(dá)到六成，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商資金已較為緊迫。房地產(chǎn)行業(yè)也是有風(fēng)險(xiǎn)的，這理應(yīng)是最基本的道理，現(xiàn)在卻很少人有關(guān)注。

　　25.2億一口價(jià)成交

　　昨天現(xiàn)場(chǎng)，拍賣(mài)大廳內(nèi)座無(wú)虛席，周?chē)�諸多工作人員仔細(xì)地盯著每個(gè)人是否使用手機(jī)。場(chǎng)內(nèi)安靜異常。華夏拍賣(mài)行介紹具體估價(jià)為22億元，參拍者需要保證金為5億元。無(wú)論從拍賣(mài)會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)還是手續(xù)登記上，這宗上海歷史上最大的單項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)，均十分“謹(jǐn)慎”。3家參拍者在登記手續(xù)的最后一天，才繳納了保證金。

　　此外，昨天拍賣(mài)開(kāi)始前，主辦單位宣讀了10多分鐘的拍賣(mài)須知，與以往相比內(nèi)容更為繁多。“這主要是保護(hù)拍賣(mài)行，雖然有點(diǎn)像‘霸王條款’，但這些須知法院已經(jīng)過(guò)目。”

　　至少在表面上，昨天拍賣(mài)的爭(zhēng)奪并不激烈。委托人交上保留價(jià)后，興力浦大廈以25.2億元起拍，加價(jià)幅度1000萬(wàn)元。現(xiàn)場(chǎng)98號(hào)競(jìng)拍者舉牌后，并無(wú)人加價(jià)，最后以起拍價(jià)成交。

　　據(jù)了解，競(jìng)拍成功者久事公司為上海地方國(guó)有獨(dú)資的綜合性投資公司。

　　其余兩家繳納保證金的單位分別為黃浦區(qū)國(guó)資委和現(xiàn)代建筑集團(tuán)，均為國(guó)有企業(yè)。手拿78號(hào)的現(xiàn)代建筑的代表在參會(huì)后只在拍賣(mài)行辦理了手續(xù)，低頭不語(yǔ)十分低調(diào)。

　　2008年至2009年，房?jī)r(jià)又有大幅度上漲。雖然辦公房并不如自住房這么火爆，但興力浦大廈地段依然有很大吸引力。拍賣(mài)之前曾有多家開(kāi)發(fā)商去現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)。（趙縝言）