“我們的目標是成為中國房地產(chǎn)行業(yè)中最受尊敬和信賴的全國市場領導者之一。”隨著11月2日開始路演，龍湖地產(chǎn)已無限接近香港資本市場。昨日，香港聯(lián)交所發(fā)布草擬的招股書，龍湖地產(chǎn)主席、CEO吳亞軍的“地產(chǎn)野心”也公之于眾。記者昨日獲悉，龍湖地產(chǎn)的路演，已獲10家機構過億美金訂單，甚至可能出現(xiàn)罕見的10億美金的單筆訂單。更首次披露于世人前的是，龍湖地產(chǎn)原來是“夫妻店”，吳亞軍和丈夫蔡奎分別以成立信托基金控股龍湖旗下的資產(chǎn)。同時，明日龍湖將在香港舉行對媒體開放的正式的招股說明會。

　　招股現(xiàn)場心情大好仍拒絕采訪

　　在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，龍湖CEO吳亞軍一直是個神秘的女人，其“不簽名、不上鏡、不接受采訪”廣為人知。路演當天，吳至少打破自己其中一個慣例，大方任媒體拍照。

　　“當天，吳亞軍心情頗佳，對傳媒也很友好，但是仍舊拒絕采訪。”彼時，在香港采訪龍湖上市事宜的《每日經(jīng)濟新聞》記者朱蔚淇向本報記者稱，當時媒體集中在場的投資者推介會是在11月2日12：30~14：30舉行的，活動開始前，吳亞軍和管理層集體接受了媒體的拍照，但拒絕訪問。活動完后，吳亞軍和在場媒體玩起了“快閃”，迅速消失在公眾視線中。而據(jù)朱蔚淇稱，路演第一天，過億美元的單筆訂單達10家，但未能見到其配偶蔡奎出現(xiàn)在當天的推介會場中。

　　而來自投資者推介會上的一位投行人士則透露，11月2日，龍湖地產(chǎn)路演首日，前后共召開10場投資者推介會，均受熱捧。此次龍湖路演，甚至可能出現(xiàn)罕見的10億美金的單筆訂單。

　　龍湖上市市值或超400億

　　根據(jù)相關資料，龍湖的總股本為50億股，此次公開發(fā)行10億股，如果每股按照最高招股價7.1港元計算，上市后龍湖的總股本為355億港元。

　　據(jù)悉，上市完成后，吳亞軍本人的持股比例為46.9%，蔡奎的比例為31.3%，兩人約占總股本的78.2%，以“夫妻店”上市后所持的股票份額78%計算，吳亞軍家族的身家為277億港元左右，而胡潤百富榜上評估的女首富張茵家族今年身家為330億人民幣，如果以胡潤百富榜上吳亞軍的身家170億人民幣估計，除去匯率，龍湖上市后，吳亞軍家族身家仍舊將暴漲100億人民幣左右。

　　此前公開消息顯示，由于盈利水平高，資產(chǎn)負債比例低，盡管全球仍在金融危機陰影下徘徊，但龍湖赴港上市仍然受到各路資本熱捧，“由于路演情況良好，龍湖受到國際資本的追捧，成為今年赴港上市最樂觀的內(nèi)地房股，估計龍湖上市后，其股價看漲已成大勢所趨，總資產(chǎn)或會在短期內(nèi)沖高到400億。”重慶容磁地產(chǎn)經(jīng)濟老總王雪松分析稱，鑒于目前的路演好口碑， 照此估計，吳亞軍家族的個人身家，更是隨時會來個三級跳，如果以400億計算，吳亞軍家族的個人身家將達到312.8億港元。

　　“夫妻店”模式管理龍湖

　　從重慶龍湖，到中國龍湖，再到“世界龍湖”，吳亞軍僅僅用了14年，龍湖旗下數(shù)十家公司，堪稱“地產(chǎn)巨艦”。招股書顯示，這輛“地產(chǎn)巨艦”的管理上，吳亞軍采取了成立信托公司的模式。

　　雖然最終數(shù)據(jù)有待明日公布，但根據(jù)草擬招股書公布的內(nèi)容，龍湖巨艦初顯：上市公司全名為龍湖地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“龍湖地產(chǎn)”)，系2007年12月21日在開曼群島注冊。股權上，主要由吳氏家族、蔡氏家族、龍湖550名員工、6名高管等持股組成。

　　其中，吳亞軍及其家族控股的信托公司Charm talent 擁有58.59%的股份，蔡奎及其家族控股的信托公司Precious　full擁有其中的39.06%股份，龍湖550名雇員為受益人成立的信托公司Fit　All擁有2.35%股份，6名高管則擁有剩余的0.75%股份。公開資料顯示，3家信托公司均成立于2008年6月21日，為在英屬維京爾群島成立的有限責任公司。

　　“夫妻店”不僅僅分別成立信托，并分別成立公司Silver Sea(“銀海”之意)以及Silverland(“銀地”之意)來持有該信托。數(shù)天前的11月1日，夫妻雙方并簽訂不競爭契約，分別承諾不與本集團進行競爭。

　　頗有意味的是，吳氏信托公司Charm talent，中文為有魅力及天資卓越之意，正符合世人對吳亞軍個人的評語。

　　預測年底每股盈利0.49元

　　龍湖上市，其優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)將會為投資者帶來多大的收益？這是投資者最關心的問題，對此，草擬的招股書中給予了詳細的說明。根據(jù)招股書公布的財務內(nèi)容，截至今年6月，龍湖共純利為16億，龍湖地產(chǎn)預計到今年年底，預測股權擁有人應占純利為20億人民幣左右，若平均售價上升20%，純利多9000萬元，若平均售價下跌20%，純利則在此基礎上少5300多萬。由此分析得出，預計到年底，每股盈利為0.49元。

　　龍湖并承諾，每年利潤不少于20%分派給股東。資料顯示，從2006年~2009年上半年，龍湖共向股東派發(fā)利息共1.38億元人民幣。今年10月上市倒計時前夕，龍湖還向股東一次性派息1億港元。（重慶時報）