第一家退出房地產的非地產主業央企可能是中遠集團。

　　昨天，中遠集團通過旗下中遠國際參股約8%的遠洋地產(3377.HK)發布公告稱，李建紅已辭任遠洋地產董事局主席。李建紅一直被視為中遠集團的代表。

　　剛剛任命為董事局主席的李明強調，遠洋地產不是央企也不是國企，只不過是財務投資者有這兩類企業而已，財務投資者即便退出，也對公司的業務無實質影響。李明還透露，中遠國際目前并沒有開始研究拋售對遠洋地產的股權。

　　78家非地產主業央企退出房地產大幕業已拉開。19日國資委主任、黨委書記李榮融責令，78家央企15個工作日內要制訂有序退出的方案。一場爭奪央企地產業務的重組并購即將展開。花期預計，若中遠集團減持遠洋地產的股份，則中國人壽有望接手。

　　中遠系退走遠洋地產

　　中遠集團的動作簡潔有效。昨天，遠洋地產發布公告稱，被視為中遠集團代表的李建紅，已辭任遠洋地產董事局主席及非執行董事職務，而遠洋地產原行政總裁李明，獲委任為董事局主席。遠洋地產澄清，李建紅確認，與董事局之間并無分歧。

　　中遠集團同時委任王曉東為遠洋地產非執行董事，此外，遠洋地產大股東中國人壽的劉暉獲任非執行董事。

　　資料顯示，中遠集團以航運和物流為主業。中遠集團下屬的三級子公司中遠國際持有遠洋地產16.85%的股份。而中遠香港集團擁有中遠國際51%的股權。據此測算，中遠集團間接持有遠洋地產約8%的股份。

　　3月18日，國資委召開新聞發布會，公布了央企地產業務的具體情況。同時宣布，除16家以房地產為主業的中央企業外，還有78家不以房地產為主業在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

　　第二天，中遠集團總裁魏家福立即表示，中遠將把間接持有的8%的遠洋地產股權在半年內退出，徹底退出房地產市場。這也是在國資委下達“清退令”后，首家明確給出退出時間表的央企。

　　中國人壽或接手

　　對于中遠集團的即將退出，李明表示，遠洋地產不是央企也不是國企，只不過是財務投資者有這兩類企業而已，財務投資者即便退出，也對公司的業務無實質影響。中遠集團自2003年開始已經逐步準備退出房地產業務，因此國家政策與其業務規劃并無沖突。

　　李明認為，國資委就78家央企退出房地產業務的政策主要不是出于管制地產業的角度，而是致力于企業管治的主輔分離，原因是78家央企占整個央企的房地產業務不足10%。

　　其表示，中遠國際目前并沒有開始研究拋售對遠洋地產的股權，即使中遠減持遠洋地產股份，其占約16%的股權對集團的影響并不大。

　　擁有24%股權的遠洋地產第一大股東中國人壽是否會增持股份？李明透露，近來有很多投資者和他聯絡，想要購買中遠國際可能拋售的股權。但就未與第一大股東中國人壽就業務發展和具體合作有過討論。

　　3月22日，就媒體報道有關“中遠集團要求中遠香港集團退出所占 遠 洋地產約8%的股權”的事宜，中遠國際也公告稱，中遠國際的董事會已注意到有關媒體報道，但截至目前尚未對減持遠洋地產的股份事宜作出相關決定。

　　昨天，遠洋地產的股價延續跌勢，下挫1.929%收于6.610港元。昨天花旗把遠洋地產的目標價由10 .06港元調低至9.28港元，花旗表示，多年來遠洋地產一直由自己的首席執行長和管理團隊管理，因此中遠集團減持股份影響的是該股的人氣，而不是該股的基本面。若中遠集團減持遠洋地產的股份，則中國人壽有望接下中遠集團減持的股份。

　　瑞信預計，遠洋地產未來半年仍會受中遠國際潛在減持的憂慮所影響，未來數月股價仍會受到一定的壓力。但其仍維持遠洋地產11港元目標價及跑贏大市評級。

　　爭食央企股權

　　自從2003年國資委成立以來，中央企業房地產業務一直處于調整重組當中，早在2005年10月，國資委即已圈定了16家以房地產開發和經營為主業的央企名單，三級以上房地產子企業戶數由原來的728戶減少到目前的373戶，集中度明顯提高。

　　雖然“突出主業、加快清理非主業”一直是近年來央企整合的重要目標，但像此次明確提出對于不以地產為主業的央企“在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務”，尚屬首次，地產行業也成為今年以來繼酒店旅游業后第二個央企整合中被明確提出要非主業剝離的行業。

　　東方證券房地產高級分析師胡棟亮表示，這樣的政策強度，雖有意外，但也在情理之中。首先，今年1月份頒布的國11條就有“國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為”這樣的描述，此次國資委的表態，在于對中央政策的落實，相信后續還會有更加細化的文件出臺。

　　其次，自從中化方興在去年6月份以溢價147%拿下熱門地塊廣渠路15號后，央企在土地市場上可謂大手筆不斷，“國進民退”，“央企推高地價和房價”等說法甚囂塵上，這其中很大一部分就來自于主業非地產的央企。應該說，央企頻頻制造地王正是國務院要求規范國有企業房地產投資行為的直接原因。

　　而正當大家預計土地市場將要出現降溫的時候，3月15日，幾家央企在北京再次制造了幾塊地王，其中就有主業非地產的中遠集團和兵器裝備集團等身影，這種“頂風作案”的做法在一定程度上進一步刺激了國資委加快政策推進的步伐。

　　胡棟亮認為，政策出臺后，短期將有效控制社會資金向地產行業的流入，促進樓市，特別是土地市場的降溫。長遠來看，攪局者的離場有利于市場回歸理性，同時，央企整合也有望進一步提高行業集中度。公司方面，影響最大的將是主業非地產央企旗下的上市公司，包括中航地產和遠洋地產等，這些公司未來將面臨資源被整合或股權變更等變數。而以地產為主業的央企則有望從資源整合中受益。

　　本報記者 戎明邁 實習生 擺琴