內(nèi)地上市的排隊(duì)等國土部審核 在港上市的忙境外融資———

　　財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)

　　國務(wù)院系列樓市新政不僅讓樓市一夜停漲，調(diào)控新政或?qū)⒁�起民企資金鏈出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，致使近期房企在資本市場(chǎng)也掀起了融資熱潮：4月20日，雅居樂發(fā)布公告稱，擬進(jìn)行一次性還款的保證優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售，并將于2010年4月20日起向亞洲、歐洲及美國的機(jī)構(gòu)投資者展開市場(chǎng)推廣活動(dòng)。而在此前，繼碧桂園在海外的資本市場(chǎng)上圈定5.5億美元的高息債之后，多家公司陸續(xù)加入融資行列。

　　就在這些在港上市的內(nèi)地房企掀起海外融資熱潮的同時(shí)，在內(nèi)地上市的包括萬科在內(nèi)的近40家房企也在焦急地排隊(duì)等著國土部審核他們上交的再融資申請(qǐng)。根據(jù)此前上市房企披露的信息，包括萬科、招商地產(chǎn)等在內(nèi)的近40家房地產(chǎn)企業(yè)公布了再融資計(jì)劃，融資總額達(dá)到了730億元人民幣左右。而等候的原因是，從去年年中開始，上市房企再融資，除了要通過證監(jiān)會(huì)的審核，還需同時(shí)通過國土部的審核。而事實(shí)證明，在國務(wù)院宏觀調(diào)控的背景下，國土部審批比證監(jiān)會(huì)的審核來得更為關(guān)鍵。

　　“根據(jù)國務(wù)院近日再次強(qiáng)調(diào)的有關(guān)政策——對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組判斷，國土部對(duì)排隊(duì)等候?qū)彶榈脑偃谫Y房企審核將會(huì)更嚴(yán)，時(shí)間也會(huì)更長。而在調(diào)控越來越嚴(yán)格，成交量下降的情況下，上市融資房企會(huì)因此心里越來越?jīng)]有底。”昨天，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示。

　　“無論是內(nèi)地上市房企還是在港上市房企，之所以著急融資，是因?yàn)殡m然去年幾乎每個(gè)開發(fā)商都賺得‘缽滿盆滿’，但開發(fā)商的資金量并不像想像中的那樣好。”多位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示。有人還拿自己公司舉例說明：“去年，房款回籠了幾十億現(xiàn)金，但大都用來買地了——去年的地價(jià)比較貴，所以賺得多，花得也多，和家庭開支是一個(gè)道理。”

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到3月23日，深滬兩市共有67家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布年報(bào)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤雖然達(dá)到了300億元，但是舉債總額卻超過 了5100億元，近一半上市房企資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。如此看，開發(fā)商對(duì)資金的渴求顯然比較迫切。上述房企融資熱的出現(xiàn)——無論是在港上市房企的海外融資熱還是內(nèi)地上市房企在國土部的排隊(duì)等候，都是事出有因。

　　財(cái)經(jīng)觀點(diǎn)

　　開發(fā)商“后市”需看新政策出臺(tái)

　　昨天，多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士和證券分析人士表示，眼下政府出臺(tái)的樓市調(diào)控措施讓樓市一夜停漲，如果樓市在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)進(jìn)入觀望，成交很少，開發(fā)商預(yù)售回籠資金受阻，負(fù)債就將激增，上市房企就將面臨難于預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商將不得不降價(jià)促銷以求快速回籠資金。而臨界點(diǎn)到底在哪，會(huì)在什么時(shí)間出現(xiàn)，還有待進(jìn)一步觀察，如看后續(xù)是否還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控措施等。(記者余美英)