潘石屹認為：“在政府這輪密集政策的調(diào)控下，預計住房價格下跌的幅度會在15%—20%之間，住房價格將回到2009年初的水平。”

　　-本報記者 王小霞

　　就在5月5日恒大地產(chǎn)宣布降價的前一天，地產(chǎn)大腕潘石屹還在一個房產(chǎn)論壇上表示，雖然目前市場成交量會顯著下降但開發(fā)商不缺錢，所以很難主動降價銷售。但是就在第二天，恒大地產(chǎn)在香港宣布，集團旗下所有產(chǎn)品將全線打折，以8.5折對外銷售。

　　多數(shù)房企選擇觀望

　　“恒大打響了住房價格戰(zhàn)的第一槍，在資本市場和房地產(chǎn)市場引起了很大的‘地震’。”SOHO中國在發(fā)給本報記者的郵件中表示，SOHO中國正在密切關(guān)注市場的反應，因為尚不知恒大此舉是否會造成房地產(chǎn)市場的多米諾骨牌效應，就像2008年9月以萬科為引領(lǐng)掀起的降價潮一樣。

　　如果恒大推倒的是第一張多米諾骨牌，那么在連鎖反應中倒下的第二張、第三張骨牌又會是誰？“我們判斷的依據(jù)主要是看企業(yè)財務報表中的各項指標是否強勁、健康，越是資金流有問題的企業(yè)，越著急促銷降價�！迸耸�屹在郵件中這樣表示。

　　恒大降價之后，其他房地產(chǎn)企業(yè)是否會“跟風”，究竟能否形成多米諾骨牌效應，這已經(jīng)成為目前各大房企觀望并與市場較量的焦點問題。

　　在恒大地產(chǎn)宣布全線降價之后，有不少大型房地產(chǎn)企業(yè)對外宣稱不會“跟風”。上海保利、富力地產(chǎn)、碧桂園等地產(chǎn)企業(yè)在接受媒體記者采訪時紛紛表示目前沒有降價的需要。不少企業(yè)表示，由于去年銷售情況非常好，手頭存貨不多，因此沒有降價銷售的必要。

　　“恒大地產(chǎn)此次降價很難像2008年萬科降價那樣在行業(yè)快速引起跟風潮，波及的層面也不會那么廣�！蔽覑畚壹腋笨偛煤�景暉在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時表示，一方面恒大地產(chǎn)在全國目前的布局沒有萬科那么大，因此產(chǎn)生的影響不會太大；另一方面，2009年全國樓市的高燒導致開發(fā)商資金充裕，地產(chǎn)商的抗調(diào)控能力整體大幅增強。

　　著名地產(chǎn)評論人士賈臥龍也表示，恒大地產(chǎn)的單一降價將無法形成推倒房價多米諾骨牌的合力效應。一方面市場環(huán)境不同，另一方面恒大此次降價，主要還是保證充裕的現(xiàn)金流和安全的資金鏈，率先合理降價不僅可以迅速占取市場份額，還能為恒大的平穩(wěn)發(fā)展解決后顧之憂。

　　記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，恒大宣布降價后，不少房企都表示不降價，觀望市場。

　　開發(fā)商預計房價跌15%—20%左右

　　但事實上，市場瞬息萬變。就在一些房地產(chǎn)企業(yè)表示不會降價之后沒幾天，又有一些企業(yè)開始悄悄打折，旗下樓盤價格明顯松動。記者從新浪樂居獲悉，上海綠地公園壹品購別墅最高優(yōu)惠40萬，北京的智地·鉆河公館可享9.7折優(yōu)惠。與此同時，北京目前有不少項目在新浪樂居打出折扣優(yōu)惠的消息，例如，首開·常青藤全款9.9折，凱德品元全款9.6折、大西洋新城聆湖苑全款9.6折等等。

　　潘石屹表示，此次調(diào)控政府希望達到的目標是“讓住房價格回落到一個合理的區(qū)間”。這與以往政府文件中多次提到的“要抑制住房價格過快上漲”的提法完全不同。

　　“預計在這輪政府密集出臺政策的調(diào)控下，住房價格下跌的幅度會在15%—20%左右，住房價格將回到2009年初的水平�！迸耸�屹認為。

　　但從目前市場現(xiàn)狀來看，在房地產(chǎn)交易量明顯下滑甚至降至冰點的情況下，不少房地產(chǎn)企業(yè)依然堅持不降價。這讓業(yè)界進一步猜測，房地產(chǎn)開發(fā)商的不降價還能夠堅持多久？

　　潘石屹告訴記者，2009年是中國房地產(chǎn)市場最火爆的一年，全年銷售收入超過4萬億人民幣，上市公司中有多家房地產(chǎn)公司擁有現(xiàn)金量超過100億元人民幣�！按饲�，我曾預計在成交量低迷的情況下大部分房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流能夠支撐一年。但由于此次調(diào)控出臺的‘對預售收入監(jiān)管’的政策限制了開發(fā)商的周轉(zhuǎn)資金。”潘石屹說，房地產(chǎn)開發(fā)商周轉(zhuǎn)資金中超過一半來自預售收入，預售收入監(jiān)管將對房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流產(chǎn)生很大影響。其次，銀監(jiān)會也出臺政策限制銀行給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款，這也會在很大程度上影響房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流。