2010年首季,萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的信息顯示,該公司一季度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售面積約137萬(wàn)平方米,合同銷售金額約152億元,相當(dāng)于2009年全年合同銷售額的50%。“該數(shù)據(jù)未包含的部分包括商業(yè)物業(yè)租金收益、酒店物業(yè)的收益,僅限于銷售的住宅、公寓和可售小商鋪的合同金額。”萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,而且該銷售額是在公司大量商業(yè)物業(yè)只租不售的情況下取得的。

　　而同期,作為地產(chǎn)龍頭老大的萬(wàn)科,其銷售金額為150.9億元。萬(wàn)達(dá)銷售額首超萬(wàn)科,在新政對(duì)住宅市場(chǎng)強(qiáng)壓的調(diào)控下,商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁表現(xiàn)令人側(cè)目。

　　商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)善其身

　　“萬(wàn)達(dá)獨(dú)特的住宅推廣模式,將有助于該企業(yè)在今年的宏觀調(diào)控不利于住宅市場(chǎng)的形勢(shì)下獨(dú)善其身。”業(yè)內(nèi)分析師指出。

　　對(duì)于宏觀調(diào)控,萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,當(dāng)前政府出臺(tái)的新政策是針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱情況的正常調(diào)控,不同于金融危機(jī),金融危機(jī)是寒流,調(diào)控是降溫。市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷都是不健康的,會(huì)給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn),而萬(wàn)達(dá)是致力于長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè),同樣希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)、健康發(fā)展,調(diào)控對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)是好事。

　　而就在萬(wàn)達(dá)在住宅市場(chǎng)取得了出人意料的成績(jī)的同時(shí),因?yàn)槭艿秸�府宏觀調(diào)控規(guī)范住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的影響,住宅市場(chǎng)越來(lái)越不景氣,商業(yè)地產(chǎn)卻打開(kāi)了更廣闊的通道,許多房企開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),其中也包括萬(wàn)科。

　　早在2009年年底,萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮就曾表示,萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備,并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。近日,萬(wàn)科已開(kāi)始發(fā)力商業(yè)地產(chǎn),宣布將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例提升至20%-30%。近日更是傳出萬(wàn)科欲收購(gòu)北京贏嘉中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的消息。

　　商業(yè)地產(chǎn)成新政受益者

　　近幾年住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)飛漲,商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來(lái)越小,甚至在2009年出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。在住宅被投資客熱捧的時(shí)期,商業(yè)地產(chǎn)顯然遭到冷落而導(dǎo)致價(jià)值被低估。“商住倒掛顯然是中國(guó)一個(gè)畸形的現(xiàn)象,而目前形勢(shì)下,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間還有待釋放”。

　　樓市調(diào)控新政之后,商品房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫跡象,資金流向出現(xiàn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)跡象。

　　根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示,4月份全國(guó)4大一線城市新增供應(yīng)面積和銷售面積環(huán)比分別上漲181.90%和供求比是1:0.8,房地產(chǎn)資金流向出現(xiàn)“轉(zhuǎn)舵”跡象,主要去向是商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)乘樓市調(diào)控之機(jī)走出了獨(dú)立行情,成為新政的最大受益者。在首付、利率、回報(bào)率等方面,目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場(chǎng)。而在通脹預(yù)期影響下,更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　記者關(guān)麗