深圳一手、二手房的持續數月熱銷,使得庫存量日益減少。昨日,深圳市國土局發布1—4月房地產市場運行數據,披露前4月新房銷售面積同比增加160%,但同時也警示,庫存消化快,如果銷售持續穩定而竣工在短期內難以增加,不排除市場供應緊張情況下房價出現報復性上漲的可能性。

　　從去年年底開始的深圳樓市成交“小陽春”一直持續至今。數據顯示,1—4月新建商品房銷售面積251.52萬平方米,同比增加160.13%。其中,商品住宅銷售面積237.44萬平方米,同比增加178.32%。今年前4月住宅分別成交52.23萬平方米、36.49萬平方米、69.48萬平方米、79.24萬平方米,較去年同期的26.53萬平方米、6.44萬平方米、18.97萬平方米、33.37萬平方米出現較大幅度回升。

　　在二手房交易方面,1—4月成交規模為277.14萬平方米,同比增加203.02%。今年三、四月份,二手住宅成交量分別為89.37萬平方米、109.57萬平方米。4月成交規模環比3月增加22.6%,同比去年4月增加257.6%,市場成交增幅較大。

　　深圳市國土局的監測數據顯示,在房價方面,出現明顯的變化。

　　按照本市房地產信息系統統計,2009年1—4月,深圳市住宅均價11458.65元/平方米,同比下降15.92%。2009年前4月住宅均價每平方米11459元、10770元、10971元和12203元,與去年同期相比漲幅分別為-24%、-34%、-19%和2%。4月均價環比3月上漲11.23%,且首次出現同比上漲。

　　不過,按照國家統計局最新公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計,4月份,深圳新建住房銷售價格同比下降8.8%,并沒有出現反轉性的上漲。在環比上,深圳房價上漲的比例也只有2.0%,遠沒有深圳市統計所顯示的11.23%這么高的幅度。

　　對此,國家統計局深圳調查隊專業人士指出,數據“打架”一直存在,這是國家和深圳市的統計標準和統計方法差異所致。