進入5月后的第一周，北京市場共有6個項目入市，開盤均價環(huán)比下降15.05%。此外，上周商品住宅總體銷售面積、套數(shù)均有不同程度下降，而現(xiàn)房銷售則依然強勁。

　　-新盤均價環(huán)比降2073元

　　上周入市的6個新項目共帶來了1240套新房供應，供應面積新增134281.40平方米，環(huán)比分別上升62.09%、21.67%。新開盤均價為每平方米11700元，較之前一周每平方米13773元下降了2073元，下降了15.05%。

　　-小戶型最受歡迎

　　上周，朝陽區(qū)新開盤的2個項目均為小戶型產(chǎn)品，分別為首城國際中心、金隅·可樂+兩個項目，共推出889套。其中，位于廣渠路的首城國際中心項目，其5月8日開盤入市的一棟樓幾乎全部被認購。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至13日凌晨，僅有3套未售出，其余均被預訂。協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，絕大多數(shù)購房需求仍以自住型為主，這一部分的需求青睞于總價偏低的小戶型項目，使近期開盤入市的小戶型項目銷售呈現(xiàn)火爆狀態(tài)。

　　-別墅迎來放量季

　　據(jù)協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預計，5月份將迎來別墅產(chǎn)品的傳統(tǒng)放量期。上周，新開盤別墅數(shù)量3個，占到周開盤的半數(shù)。這3個項目分別位于通州區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)，共帶來284套別墅供應量。業(yè)內(nèi)人士認為，一周時間內(nèi)有3個別墅項目開盤，表明開發(fā)商對傳統(tǒng)別墅成交高峰期的重視，這3個別墅的供應量可能占到本月別墅產(chǎn)品供應的半數(shù)。繆培丹認為，由于5、6月是別墅入市的黃金季節(jié)，加之各種政策法規(guī)的限定，別墅供應正在逐步下降，日漸減少的供應使別墅產(chǎn)品需求在今年保持了較強的勢頭。

　　-現(xiàn)房銷售依然強勁

　　上周，樓市商品住宅銷售套數(shù)為3538套，環(huán)比下降7.31%，商品住宅銷售面積428677平方米，環(huán)比下降1.00%。其中，期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2755套，環(huán)比下降13.77%；總簽約面積下降5.39%。與期房不同的是，現(xiàn)房銷售則依然看好。上周現(xiàn)房簽約套數(shù)為783套，簽約面積為101165平方米，環(huán)比前一周分別上漲25.88%、16.53%。