前兩周日均交易量環(huán)比4月同期降幅超40%；多個項目在交易量下降的同時仍加價銷售

　　讓人期待的樓市“紅五月”到來了，開發(fā)商們無疑對這個月充滿期待并寄予厚望。但從5月份前兩周的表現(xiàn)來看，暫未出現(xiàn)紅火的局面。樓市今年走勢首次進(jìn)入了不明朗期，有業(yè)內(nèi)分析人士甚至認(rèn)為，5月可能成為樓市轉(zhuǎn)折的分水嶺。

　　開發(fā)商們做好了迎接“紅五月”到來的準(zhǔn)備。來自搜房的數(shù)據(jù)顯示，5月份預(yù)計開盤的項目大約有60個。開發(fā)商積極推盤的主要原因是，前4個月的熱銷讓他們看到了巨大需求，都想借此輪回暖快速消化庫存或加大新銷售量。

　　開發(fā)商對5月寄予厚望的另一個原因是，各大樓盤像商量好了一樣齊齊漲價，部分大盤充當(dāng)了又是一輪漲價的“帶頭大哥”。春節(jié)后至現(xiàn)在，多數(shù)漲價樓盤的上漲空間為1000元/平米，少數(shù)樓盤漲了近2000元/平米。

　　事實(shí)上，按照供求關(guān)系來看，供應(yīng)量增加時交易價格理應(yīng)下降。“交易量釋放和價格上漲是矛盾的，但這一狀況卻在樓市出現(xiàn)了。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒告訴記者，這樣的樓市表現(xiàn)有些不正常。

　　有數(shù)據(jù)顯示，5月份前13天的日均交易量驟然下降，環(huán)比4月降幅超過40%。業(yè)內(nèi)將交易量下降歸結(jié)為剛性需求釋放的減弱，以及開發(fā)式肆意漲價的必然后果。

　　交易降溫，供應(yīng)大增，價格普漲、購房者再次觀望，多種現(xiàn)象疊加在一起，透露出一些關(guān)鍵性的信號。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市交易量在4月觸頂后開始下降，按照慣例這種下降是階段性，但如果開發(fā)商們不能很好地認(rèn)清形勢，在交易量下降的同時仍舊加價銷售，北京樓市則可能再次面臨“滯銷和漲價”的博弈，最后結(jié)果可能是再次觀望。