樓市的“紅”5月，交易量并未如開發(fā)商所期望的一路紅下去。最新數(shù)據(jù)顯示，京城樓市交易量經(jīng)過長達(dá)4個(gè)月的連續(xù)上漲后，5月無論是商品房還是二手房交易均出現(xiàn)觸頂回落現(xiàn)象。

　　今天上午，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至24日，京城商品房交易量為13686套，與4月同期相比，下降了7.6%；二手房交易量為15361套，比4月同期下降了10.6%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，這是今年以來本市新房和二手房交易量首次出現(xiàn)下跌。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，經(jīng)過前輪交易量上漲之后，京城的樓市交易將回落到正常水平。

　　樓市的“紅”5月為何沒紅起來？

　　原因一

　　剛性需求釋放后逐步減少

　　北京中原地產(chǎn)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍分析，3、4月份市場(chǎng)成交的暴漲，主要原因是在相關(guān)配套政策的刺激下，去年被過度抑制的市場(chǎng)存量需求被釋放了出來，剛性需求是市場(chǎng)成交的主要支撐。

　　而5月份之后，市場(chǎng)剛性需求將逐步減少，改善型居住需求、投資需求能否及時(shí)跟進(jìn)，將很大程度上決定樓市回暖能否繼續(xù)。

　　原因二

　　房?jī)r(jià)上漲造成購房者觀望

　　據(jù)了解，近期多個(gè)熱銷樓盤逐漸提高售價(jià)。如遠(yuǎn)洋·沁山水、潤澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景等。宮萍表示，部分區(qū)域開發(fā)商的漲價(jià)現(xiàn)象一旦帶動(dòng)整體價(jià)格上揚(yáng)，必然會(huì)對(duì)后市房產(chǎn)銷售產(chǎn)生不利影響。

　　同時(shí)，部分開發(fā)商盲目上調(diào)價(jià)格，直接影響周邊二手房業(yè)主的心態(tài)，想要相應(yīng)地提高售價(jià)。而二手房業(yè)主的提價(jià)也造成了一定的市場(chǎng)觀望。

　　市場(chǎng)預(yù)期

　　或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)整

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在沒有新的房產(chǎn)政策的刺激下，開發(fā)商和二手房房主的提價(jià)或?qū)��?huì)使購房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌恼{(diào)整期。

　　住建委日前透露，去年開工建設(shè)的800萬平方米10萬余套政策性住房將在年內(nèi)啟動(dòng)配售、配租工作。此外，政策性租賃房政策也即將出臺(tái)。

　　宮萍表示，政策性住房的大面積配售，將拉低周邊區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格，使北京房?jī)r(jià)進(jìn)一步走入下降通道。同時(shí)，在觀望情緒的帶動(dòng)下，樓市未來一段時(shí)間的交易量繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。