紅五月大連樓市不負眾望，市內四區成交商品房3270套，成交均價高位收于8578元/平方米，形成價量雙漲的局面。業內專家分析，年初開發商較為集中的降價促銷正逐漸“退市”，使得房價有所反彈上調，大連房地產市場將逐步進入平臺期，呈現量穩價穩的態勢。

　　現狀 5月份成交商品房3270套

　　來自指南針營銷策劃中心最新數據，5月份市內四區成交商品房3270套，同比上漲12%，環比上漲3.84%。“房交會的延續效應在五一小長假及其后的兩周內尚未退去，加上各區均有新開盤項目或熱銷項目加推，使5月成交超越4月。”指南針營銷策劃中心市場部相關負責人表示。

　　從各區來看，由于房交會中甘井子區項目集中發力拉升成交，剛性需求釋放較大，但延續力較小，致使5月份成交環比回落8.42%，但仍大舉超越3月，共計成交2034套；西崗區成交量回落達31.03%，凈成交100套，專家分析，價格攀升、供給有限的影響作用較大。沙河口區成交逆勢上漲至736套，環比漲幅54.62%；中山區則憑借獨一無二的區位優勢以及高端產品受外界環境變化影響較小的因素，5月成交400套，較上月成交漲幅30.29%。

　　自2009年以來，大連市整體均價波動頻繁，但總體來看，2月份均價基本觸底，目前，大連市房地產價格進入一個震蕩向上的通道。5月份，大連市內四區成交均價較上月漲幅15.62%，高位收于8578元/平方米，同比漲幅42.68%。分別考察四區，沙河口區由于相對價格較低的西安路板塊5月成交活躍，環比下降0.12%，收于11589元/平方米。中山區及西崗區成交均價5月環比漲幅2.56%和0.98%，分別為11816元/平方米和10964元/平方米，價格增長幅度較上月明顯增大。甘井子區由于年后銷售一路長紅，5月達到5743元/平方米，較上月漲幅3.44%。

　　分析 降價促銷“退市”

　　對于價量同升的結果，中原地產策劃研究總監邊航認為，在大部分房地產商集中地降價促銷后，目前資金壓力普遍變小，各式各樣的促銷也逐漸“退市”，房價因此出現回升。而近期又出現部分消費者對國內經濟形勢存在較強的通脹預期，出于規避風險而購房的行為開始增多。

　　指南針策劃中心市場部相關負責人認為，改善性及投資性需求在5月出現量的增加，彌補了剛性需求大量釋放后的空缺；甘井子區區域價格的整體提升對于整體均價影響深遠，最終導致了成交量及均價的雙雙攀升。

　　邊航分析，進入6月份后，大連房地產市場將逐步趨于平穩，進入平臺期，呈現量穩價穩的態勢。“6月后不會出現3、4月份狂銷的狀態，成交量或會慢慢回落，房價也將保持平穩，或略有上升。”

　　指南針策劃中心市場部相關負責人表示，目前市場雖有企穩回暖的跡象，但宏觀經濟環境仍存在諸多不確定因素，長期來看存量消化速度仍有回落的可能。(齊芳芳)