盡管半年賣出逾9萬套的不俗成績足以北京的二手房“笑傲江湖”，但業內人士卻表示，由于剛性需求的釋放殆盡、后續政策的缺失、改善性購房的進入不足，下半年的二手房市場尚存隱憂。

　　昨日，來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至本月20日，北京市上半年共賣出二手房92953套，在同比增長130%的同時，更是遠遠超過了去年全年6.4萬套的成交量。

　　“上半年能到這樣一個數字，政策的刺激、需求的釋放缺一不可。”中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，去年年底接連出臺的利率優惠、稅費減免、改善性住房首付款放開、房地產市場本身的行業政策等都在上半年收到了成效；而正是由于上述政策的推進，讓一部分累積的自住和改善性住房的需求得以釋放，最終占交易量80%左右。

　　盡管成交量喜人，但業內人士還是對市場透露出隱憂。

　　“整個上半年來看，在二手房比較喜人的數據中，多少還是有一些水分。”我愛我家副總經理胡景暉所說的水分主要有兩個方面：首先包括網簽和過戶之間一個允許的錯誤率。“比如錯簽了或者有什么問題是沒法過戶的，但是這個中間也存在一些惡意行為，實際在意向階段還沒有成交就虛報網簽，所以現在夸大了一部分。”如果把這兩部分扣除，胡景暉預計，到6月底，真實的成交量應該在6.5萬套左右。

　　此外，也有一部分業內人士認為，由于此前剛性需求已經釋放殆盡，如果不能及時讓改善性需求入市，那么下半年二手房的市場支撐力度勢必不足。“從北京十五條來看，并沒有真正的認定怎么叫改善性，盡管銀行目前可能在利率上有所靈活，但是四成首付誰都不敢突破底線。”業內人士指出，只有讓改善性需求真正進入市場，整個下半年的市場才會持續樂觀。(記者 齊琳)