據深圳市國土房管局的統計顯示,上周深圳市二手房成交3384套,創下今年以來的周成交量新高。同時,一手房成交量在上周回落幅度較大,環比下降15.7%。兩相對比,一手、二手交易量差距進一步擴大。

　　研究人士表示,由于二手房市場可售房源大幅減少,預計近兩個月樓市成交量將出現小幅回落。

　　世華地產根據市國土局每日成交情況初步統計,上周全市共成交一手住宅1395套,環比下降15.7%；成交二手住宅3384套,環比上漲5.3%。一手住宅方面,龍崗區降幅明顯,成交量環比下降近30%,帶動全市成交套數下跌。二手住宅上,在前兩周成交量小幅下跌后,本周成交量出現回升,并創下今年周成交套數新高,其中,關外寶安、龍崗兩區成交量回升明顯,環比分別上漲29.2%和20.2%。

　　據統計,上周全市二手房成交均價為12872元/平方米,與上周相比上漲18.9%,樓市呈現出量價齊升的態勢。關內羅湖、福田、南山三區成交均價均有明顯上漲,南山區漲幅最大,環比上漲35.1%,達21203元/平方米。上周南山區單價在20000元/平方米的物業成交比例為20%,環比上升一成左右,蔚藍海岸、天鵝堡、中信紅樹灣等樓盤200平方米以上的大戶型成交活躍。

　　世華地產市場研究部總監肖小平說,近期樓市投資豪宅及高檔樓盤大戶型的買家持續增多,這類買家一般都具有一定的經濟實力,在近半年房價不斷上漲及通貨膨脹預期加大的情況下,紛紛入市。

　　以上數據顯示出,深圳一二手住宅交易量分化趨勢明顯。世聯地產的監測表明,2009年第27周(6月29日—7月5日),深圳房地產市場一二手房的總成交套數為4779套,其中一二手房的成交比例為0.41:1。從前8周的成交比較來看,深圳房地產市場一二手房總成交量自第20周以來呈下降趨勢,上周總成交量4779套環比有小幅回落。此外,從一二手房的成交比例來看,表明市場中一二手房成交量的差距進一步擴大。

　　“近期新房市場產品多以豪宅、大戶型產品為主,而且價格不斷上漲,致使客源流向二手樓市。”二房網研究中心張雷說。根據二房網的統計,今年上半年,二手房成交總量已經遠遠超過新房市場,二手房與新房的交易比是1:0.71。而從6月成交數據來看,比例擴大至1:0.5。總體來看,二手房已成為市場成交主力。

　　不過,二手房的掛牌量也在日漸減少。據二房網統計,6月份全市二手房掛牌量為282572套,環比下跌33.81%。張雷表示,二手樓市持續熱銷,導致業主對后市普遍看好,金融危機下捂盤保值等投機心理加劇,這造成了二手市場房源的大幅減少。同時,由于目前二手房市場非常活躍,針對二手樓市投資收益見效快的特點,許多短期投資客戶也都相繼入市。

　　隨著放盤少消化快,房價快速上漲,張雷預計,近兩個月樓市成交量將會出現回落。(盧先兵)