7月5日，在北京南站附近的翠林小區(qū)二里的一套兩居室里，中介公司工作人員王先生指著窗外的北京南站向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)，“住在這里近可去頤和園，遠(yuǎn)可去天津，不管是自住還是投資，都有很高的升值空間。”

　　讓記者吃驚的是，目前翠林小區(qū)的價(jià)格高達(dá)每平方米10945元，與20天前相比漲了近兩成。另?yè)?jù)記者了解，附近的開(kāi)陽(yáng)里五區(qū)和右安雅鄰等二手房?jī)r(jià)格，在過(guò)去一個(gè)月中至少都上漲了10%。“今年房?jī)r(jià)猛漲已成定局，下半年二手房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上揚(yáng)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　盡管此前很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)二手房交易量的可持續(xù)性一直持懷疑態(tài)度。但據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手住宅成交量超過(guò)新建住宅，6月的數(shù)據(jù)再次讓人十分意外。當(dāng)月，北京二手房和二手住宅的網(wǎng)上簽約套數(shù)、簽約面積，環(huán)比增幅均超過(guò)15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期新建商品房和新建住宅的數(shù)量。

　　“去年出臺(tái)的鼓勵(lì)二手房交易相關(guān)稅收政策，是打破二手房交易低迷的主要原因。”談到北京二手房量?jī)r(jià)齊升的原因時(shí)，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理梁睿平這樣對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　梁睿平認(rèn)為，去年調(diào)控部門(mén)出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策。此外，目前市場(chǎng)充裕的流動(dòng)性也是二手房市場(chǎng)上漲的一大原因，“央行第一季度人民幣貸款增加4.6萬(wàn)億元，全年或?qū)⑦_(dá)到8萬(wàn)億元，并繼續(xù)保持充裕的流動(dòng)性，這與去年完全相反，在這樣的情況下，房子不漲也難。”

　　“下半年，二手房市場(chǎng)還要火，而房?jī)r(jià)還將上漲。”李文杰說(shuō)，利率優(yōu)惠、稅費(fèi)減免、改善性住房首付款放開(kāi)、房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的行業(yè)政策等都在2008年上半年收到了成效；而正是由于上述政策的推進(jìn),讓北京一部分累積想改善住房條件和投資樓市的需求得以釋放,最終促使二手房量?jī)r(jià)齊升。

　　我愛(ài)我家的成交數(shù)據(jù)顯示，目前北京部分區(qū)域某些樓盤(pán)的二手房掛牌價(jià)格甚至已經(jīng)超過(guò)了去年最高的成交價(jià)，“像CBD、望京、方莊、朝青、金融街等地的二手次新房市場(chǎng)中甚至出現(xiàn)了二手房報(bào)價(jià)高于一手房的情況。

　　針對(duì)目前二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面，一些非理性現(xiàn)象引起了業(yè)內(nèi)人士的警覺(jué)。記者走訪多家中介發(fā)現(xiàn)，除了價(jià)格上漲之外，房主惜售現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，“隨著價(jià)格上漲，現(xiàn)在很多客戶(hù)都不打算賣(mài)了。”鏈家中介的李先生對(duì)記者表示。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，盡管投資性需求已開(kāi)始入市，但目前二手房市場(chǎng)仍以對(duì)價(jià)格敏感的改善型需求為主。從目前的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，下半年，價(jià)格杠桿很可能使二手房交易回暖的勢(shì)頭得到遏制。此外，二手房后續(xù)政策缺失將埋下市場(chǎng)隱憂(yōu)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅提醒,對(duì)下半年成交量影響最大的,是房?jī)r(jià)的上漲。二手房?jī)r(jià)格的上漲,這將使部分購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)為觀望。如果新?tīng)I(yíng)業(yè)稅政策明年不再執(zhí)行,會(huì)直接影響2010年的二手房成交量增幅。