10.22億、40.6億、30.25億，短短的一個(gè)多月間北京樓市不斷爆出天價(jià)地王。而與此同時(shí)全國(guó)土地價(jià)格也出現(xiàn)了飛漲，進(jìn)入今年6月以來(lái)，全國(guó)住宅用地成交總價(jià)8次被刷新，6月成為了不折不扣的“地王月”。伴隨著地價(jià)的飛漲是不斷躥升的房?jī)r(jià)，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，北京今年6月份對(duì)比年初時(shí)平均房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)近3成。面對(duì)飛速上漲的地價(jià)房?jī)r(jià)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格上漲速度太快了，北京樓市該剎剎車(chē)、擠擠水分了。

　　觀望陰云正在聚集

　　上半年的北京房?jī)r(jià)無(wú)疑是“瘋漲”的半年。從一二月份的北京房?jī)r(jià)達(dá)到歷史最低位，到三四月份樓市的小陽(yáng)春，再到五六月份的房?jī)r(jià)飛漲，北京樓市的價(jià)格以60度角直線上漲。

　　京城項(xiàng)目之所以大幅度的漲價(jià)，記者了解到，主要是上半年樓市交易量的大幅度上漲。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品住宅期房銷(xiāo)售量比去年同期增長(zhǎng)了75.7%。

　　不過(guò)，樓市一路向好的局面并沒(méi)有持續(xù)。北京樓市成交量已經(jīng)連續(xù)兩周呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。而房?jī)r(jià)快速上漲也已經(jīng)引起業(yè)內(nèi)人士普遍擔(dān)憂。仲量聯(lián)行研究部負(fù)責(zé)人覃小梅表示，近期從京城一些2萬(wàn)-3萬(wàn)元的高端項(xiàng)目處了解到，觀望的氣氛已經(jīng)形成，一些項(xiàng)目出現(xiàn)了滯銷(xiāo)狀況。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著廣渠路15號(hào)地、大興16號(hào)地的高價(jià)成交，京城樓市還將出現(xiàn)一輪房?jī)r(jià)追著地價(jià)上漲的趨勢(shì)，隨著房?jī)r(jià)的上漲購(gòu)房者觀望情緒會(huì)更加強(qiáng)烈。

　　最早年底京城樓市面臨調(diào)整

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的確有點(diǎn)快。“從北京是首都的這個(gè)角度來(lái)看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不高，只是進(jìn)入6月份以來(lái)上漲的速度太快了，”凱德置地北京公司總經(jīng)理毛大慶向記者表示。“從長(zhǎng)期來(lái)看北京的房?jī)r(jià)還是存在著上漲空間的，但是就近期市場(chǎng)而言，的確房?jī)r(jià)上漲速度太快了，預(yù)計(jì)已經(jīng)達(dá)到了房?jī)r(jià)的峰值，下半年再出現(xiàn)房?jī)r(jià)飛漲的可能性不大，預(yù)計(jì)年底前樓市將出現(xiàn)一次大規(guī)模的調(diào)整。”GVA衡信柏迪營(yíng)銷(xiāo)綜合服務(wù)部董事岳鋒鋼認(rèn)為。

　　一位購(gòu)房者向記者表示，今年初的時(shí)候看到西堤紅山的房子均價(jià)不過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米，特價(jià)房1.45萬(wàn)元/平方米，可是最近去看了其中南北的房子居然賣(mài)到3萬(wàn)元/平方米，漲得太離譜了。

　　而記者也了解到，近期房?jī)r(jià)瘋漲的項(xiàng)目很多，例如金泉時(shí)代即將推出的新盤(pán)為2萬(wàn)元/平方米，比此前的價(jià)格上漲了6500元/平方米；首創(chuàng)禧瑞都目前塔樓價(jià)格達(dá)到了3.8萬(wàn)元/平方米，板樓價(jià)格為5萬(wàn)元/平方米，比此前上漲近5000元/平方米；華彩國(guó)際公寓的價(jià)格也從3月份的1.6萬(wàn)元/平方米上漲到了近期的2萬(wàn)元/平方米，上漲幅度達(dá)到了4000元/平方米。

　　“年底前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)還將面臨巨大的考驗(yàn)”，覃小梅表示，從目前情況來(lái)看，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界性的金融危機(jī)中表現(xiàn)出了驚人的抗跌性，但是目前而言實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有恢復(fù)，沿海地區(qū)的制造業(yè)、山西的煤炭業(yè)還處于危難期，同時(shí)居民的收入水平并沒(méi)有得到提升，房地產(chǎn)業(yè)的一枝獨(dú)秀面臨著巨大的壓力，外資對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)還不看好。商報(bào)記者 賴大臣