“后現代城一套60多平方米的小戶型，房主原來掛到88萬元，15號地拍出來后，把價格提到了98萬元，但到現在都沒什么人看，90萬元成交還有可能，98萬元有點兒高了。”昨天下午，雙井橋東北角一家中介的經紀人向記者介紹說。

　　據了解，6月出現的地王周圍都出現了不同程度的滯漲，從搜房、安居客等各房源網站及中介公司成交數據可以看出廣渠路周圍的二手房明顯出現滯漲。大部分項目的上漲幅度都明顯低于市場平均水平，成交量更是下降30%以上。

　　中大恒基提供的數字顯示，目前，廣渠路周邊的金海國際小區成交均價13280元，比上月上漲了3.33%，但成交量同比下降了20%；蘋果社區成交均價17354元，比上月上漲了2.71%，但成交量同比下降了28%；后現代城成交均價15124元，比上月上漲了3.14%，但成交量同比下降了35%……而北京房地產交易管理網數據顯示，7月上半月全市二手房住宅市場繼續延續上半年從3月開始的成交高峰，半月成交11439套，同比6月上半月成交均價上漲4.1%，成交量上漲5.6%。

　　據了解，目前，北京二手房市場出現了難以遏制的購買恐慌，價格上漲幅度甚至超過2007年市場最火熱的時期。而每一次出現地王的時候很明顯地都會出現地王效應：房主大幅度提價，而需求明顯不響應，區域內出現報價短期上漲迅猛，但成交均價上漲幅度卻低于市場平均，成交量甚至下降的情況。

　　中大恒基市場部經理張大偉認為，出現這一情況的原因很多：一是地王給本區域帶來的不僅是業主的提價理由，更多的是需求開始冷靜，所以在業主瘋狂提價下響應者寥寥，成交價明顯低于全北京市場上漲幅度；二是地王項目不代表這一區域所有房子都能賣出地王的價格，即使地王能賣3萬，其他二手房也要論品質定價，比如7萬一平方米的東釣魚臺家園周圍，很多是一平方米2萬元左右的項目；三是投資需求畏高，目前本區域的房價，即使都能賣出地王價，對投資者來說獲利也沒有其他一些熱點區域高，更何況本區域一旦地王大盤開盤，對周圍其他區域的高端租賃及買賣都會造成影響。