燕郊房價仨月瘋漲近千元　受城際鐵路等多重利好影響

　　現房價格突破5000元大關 漲幅超北京

　　就在媒體和購房者目光焦點集中在北京各個新盤項目漲價、“捂盤”的同時，距離北京最近的外省市新盤聚集地——燕郊樓市卻上演著另一出有過之而無不及的房價“飛天”大戲，僅三個月的時間，新盤價格普漲近千元，地區均價上漲幅度甚至已經超過北京。

　　“后期還漲，不買肯定后悔！”

　　“你們瘋了吧，年初不是3580元嗎？怎么現在漲到了4800！”昨天下午4點，李先生夫婦一到燕郊天洋城售樓處就被開發商新公布的均價嚇了一跳。

　　“現在燕郊的房價已經不比年初了，后期我們還漲呢，您要是現在不買肯定后悔！”銷售小姐似乎見慣了購房者這種吃驚的表情，很平靜地回應，“現在我們位置戶型好的三居，均價已經漲到7000元了”。

　　記者昨天在天洋城、東貿國際、納丹堡、華泰憶江南等多個樓盤銷售現場看到，盡管不是開盤日，前來看房的人依然絡繹不絕，供客戶簽約的休息臺座無虛席。

　　據了解，每次開盤，只要提前兩周進行排號，三五百套房子當天就能售罄。

　　房價漲幅超過北京

　　據記者調查了解，截至目前，燕郊已徹底脫離了4000元的低價時代，現房價格全部在5000元/平方米以上，期房價格也在4300元/平方米以上，整體房價相比年初時上漲了35%—50%，超過北京上漲三成的現狀。

　　“說漲就漲，真不是逗您玩的！我們6月底推出的15號樓，一個月價格就上漲了4次，連我們自己都快被不停上漲的價格弄暈了。”東貿國際銷售員小于對記者說。

　　清盤囤地開發商不閑著

　　面對燕郊房價的報復性反彈，開發商們不滿足于現狀，都趁著大好形勢，抓緊時間儲備下一期的房子和土地，“我們現在要抓緊時間清盤，好投入下一個項目的運作。”華泰憶江南銷售人員表示，“最后三百套房子4300元就出手了，速戰速決”。

　　而燕京航城也悄然在潮白河畔拿下超千畝的土地，目前正積極運作，“燕郊發展潛力十分強勁，所以我們就趁著現在地價便宜，趕緊儲備土地。”燕京航城董事長張永鐵日前也對記者透露。

　　原因分析

　　多重利好助長燕郊房價

　　燕郊樓市為何如此瘋狂？據記者了解，除了北京樓市暴漲對燕郊的帶動作用外，燕郊自身獨有的利好也在給自己錦上添花。

　　據了解，燕郊城際鐵路的規劃已提上日程，這對燕郊樓市起到了強勁的帶動作用。不僅如此，北京周邊最大的物流園也落戶燕郊潮白河畔，年底就將投入運營，商業配套設施的完善也將提升燕郊區域價值。

　　此外，由于北京房價太高，而燕郊一套90平方米的房子總價四五十萬，月供2000多元，這樣低的購房門檻使其成為北漂一族的第一居所。

　　后市預期

　　后期漲幅將趨緩

　　亞豪機構副總高姍認為，未來一段時間，尤其是城鐵消息的利好還將讓燕郊房價保持上漲，但從整體來看，上漲幅度會趨緩。

　　據了解，目前燕郊與通州的房價差距依然保持在每平方米2500元—3000元。燕郊房價隨北京房價的波動而波動，而由于城鐵的優勢，使燕郊有脫離北京房價牽連的趨勢。

　　但是，由于前幾年大批投資客進入燕郊，導致目前燕郊空置的二手房相當多，租金一直上不去。燕郊的售租比已經超過了國際標準的300：1的警戒線，說明燕郊房地產投資價值已明顯縮小。文/記者張媛